Thiết kế bất động sản thương mại trong ranh giới của một tòa nhà tiêu chuẩn dày đặc, lâu đời là một thể loại riêng biệt trong quy hoạch đô thị hiện đại. Số lượng lớn các hạn chế được thiết lập bởi các quy định thường thúc đẩy tìm kiếm các giải pháp đơn giản nhất và ít tốn kém nhất: tính nguyên bản lùi dần vào nền trước khi cần phải tuân thủ chính thức các tiêu chuẩn. Chưa kể đến thực tế là cách tiếp cận ban đầu đối với giải pháp quy hoạch không gian có thể đơn giản là người tiêu dùng không hiểu. Trong tình hình hiện tại, những rủi ro nhỏ nhất của một kế hoạch như vậy cũng khiến khách hàng sợ hãi như một giấc mơ xấu. Trong xưởng của Sergey Estrin, họ không ngại đi qua "bãi mìn" này, vượt qua mọi khó khăn tưởng tượng và thực tế một cách dễ dàng và nghệ thuật. Khu dân cư phức hợp "Jewel" cũng không ngoại lệ: giải pháp kiến trúc của tác giả không đi ngược lại yếu tố kỹ thuật hay thương mại của dự án.
Địa điểm mà khu dân cư phức hợp được thiết kế với diện tích 6500 m2, khá dễ hình dung: nó là điển hình cho Matxcova. Một khu đất nhỏ nằm trong khoảng sân xanh mát, không xa đường cao tốc sầm uất, trong một "vành đai" dày đặc của các tòa nhà năm tầng đứng thành hàng đều đặn, ở một nơi từng là xa trung tâm, nhưng nay là quận khá uy tín của Moscow, với một diện mạo và cơ sở hạ tầng lâu đời, với các tuyến đường dành cho người đi bộ và giao thông được thiết lập tốt. Diện tích của khu vực là 0,45 ha, nó là một hình thoi gần như đều đặn với các đỉnh nằm dọc theo các trục bắc nam và tây đông. Bản đồ cách ly do khách hàng cung cấp cho thấy sẽ rất khó để đạt được số mét vuông như vậy, trong khi việc quan sát nhu cầu của thị trường khá nhỏ, việc cắt, sẽ vô cùng khó khăn: chỉ ở góc phía nam của hình thoi. chiều cao có thể lên tới 35,6 mét, góc phía đông đã yêu cầu hạ thấp xuống mốc sáu tầng, các tòa nhà dân cư và phòng khám đa khoa nằm liền kề với khu đất ở các phía còn lại, và các tòa nhà cao hơn 3-4 tầng sẽ che bóng cho các căn hộ và bác sĩ. 'văn phòng. Giải pháp quy hoạch đơn giản nhất trong tình huống này là một khối hình chữ U với chiều cao tối đa dọc theo phía đông nam của khu đất và các "cánh" thấp hơn. Nhưng nó chỉ đóng vai trò là điểm khởi đầu trong quá trình định hình.
Biến thể với năm tòa nhà có độ cao khác nhau ngay lập tức được chấp nhận là có triển vọng hơn trong việc giải quyết các vấn đề kỹ thuật và không gian-kiến trúc. Điều duy nhất còn lại đối với "đồ trang sức" là cắt chính xác và sắp xếp chúng ở nơi có ánh sáng thuận lợi nhất. (Ý tưởng so sánh hộp đựng với đá quý dường như đã thành công trong việc định vị khu phức hợp trên thị trường). Các thân tàu, hình chữ nhật trong kế hoạch, đã được biến thành hình lục giác. Nhờ các phần đường chéo đã xuất hiện, việc tìm cách sắp xếp các tòa nhà tương đối với nhau trở nên dễ dàng hơn sao cho các cửa sổ mở ra một góc nhìn, chứ không phải nhìn ra các cửa sổ của tòa nhà lân cận - không có “cửa sổ - các căn hộ có cửa sổ trong khu phức hợp. Ngoài ra, cả mặt tiền của các tòa nhà và không gian bên trong giữa chúng trông năng động hơn, đa dạng hơn do thực tế là các bức tường của chúng được triển khai ở các góc khác nhau - không vuông góc. Để cách nhiệt tốt hơn, các thân tàu được đặt nằm kinh dị, song song với trục bắc nam. Không có căn hộ nào ở phần phía bắc của hình lục giác - có các nút cầu thang và thang máy.
Do đó, ba tòa nhà đã được đặt trên khu đất: mười, sáu và bốn tầng - và hai tòa nhà giống hệt nhau, mỗi tòa nhà ba tầng. Tôi đã phải làm việc với họ bổ sung. Trong bối cảnh của các tòa nhà năm tầng nằm ở khu vực lân cận, chúng bị mất đi về mặt thị giác và để làm cho chúng tương xứng với môi trường xung quanh, các tòa nhà được thống nhất bởi một phần đá hộc chung, đóng vai trò là tầng đầu tiên. Có các hành lang cũng như hiệu thuốc, câu lạc bộ trẻ em, thẩm mỹ viện và lối vào bãi đậu xe ngầm. Phần mái của phần mái che được sử dụng, có sân thượng xanh mát với lối thoát hiểm từ các căn hộ liền kề. Chỉ có tầng hai và tầng ba là nhà ở trong các tòa nhà này. Trong ba tòa nhà còn lại, nhà ở, theo mong muốn của khách hàng, bắt đầu từ tầng một.
Theo các điều khoản tham chiếu, có năm căn hộ trên mỗi tầng. Dựa trên các điều kiện phổ biến trên thị trường, căn hộ hai phòng được ưu tiên: tỷ lệ của chúng trong khu phức hợp là khoảng 60%, tức là có ba căn hộ như vậy trên mỗi tầng. Ngoài ra - một căn hộ ba phòng và một căn hộ một phòng. Việc cắt theo cảnh khá nhỏ: có ba loại căn hộ một phòng: 39,8, 44,2 và 45,5 m mỗi căn2, 4 loại căn hộ 2 phòng: từ 51,6 - 64,2 m2 và hai loại căn hộ 3 phòng: 93 và 76,7 m mỗi loại2… Tòa nhà mười tầng trên tầng cao nhất có hai căn hộ bốn phòng 113,6 và 105,6 m2 với kính toàn cảnh và lối vào một mái nhà đã được khai thác, được thiết kế dưới dạng một sân thượng hình tròn.
Giải pháp phong cách và trang trí mặt tiền của khu phức hợp phần lớn đã được xác định trước theo mong muốn của khách hàng. Anh yêu cầu sử dụng những phiến đá tự nhiên màu sáng. Trong số các điều kiện cũng có các cửa sổ thông thường và một cái nhìn tổng thể bình tĩnh, cổ điển, dễ hiểu đối với người mua. Các tác giả của dự án đã chọn phong cách hiện đại với sự ám chỉ đến các tòa nhà chọc trời của Stalin và các tòa nhà chọc trời của Mỹ cuối những năm 1930 theo phong cách Art Deco. Các mặt tiền được hình thành bởi các cửa sổ kính màu cách đều nhau, được lấy trong một khung đá cứng gồm các thanh đỡ thẳng đứng và dầm ngang, đi từ mặt đất lên mái nhà, và liên tục ở tầng một và tầng ba trong tất cả các tòa nhà. nhấn mạnh tính thống nhất của phức hợp. Các phần chuyển tiếp lên mái được trang trí bằng các phào chỉ cổ điển. Các ban công không nhô ra khỏi mặt phẳng của các mặt đứng, chúng nằm trong các hốc giữa các thanh đỡ thẳng đứng. Hơn nữa, các cửa sổ nhìn ra ban công được đặt theo đường chéo (ban công có hình tam giác trong kế hoạch), và kỹ thuật này mang lại sự năng động cho các mặt tiền, giới thiệu một yếu tố chơi với các mặt phẳng lắp kính. Không có quá nhiều căn hộ có hốc ban công, nhưng tất cả các căn hộ đều có cửa sổ kính suốt từ trần đến sàn, và căn góc có cửa sổ lồi hoàn toàn bằng kính. Điểm nhấn trong bản vẽ thông thường của các mặt tiền được thiết lập bởi các khung tối màu của cửa sổ nhôm gỗ và ban công rèn kim loại. Với mục đích tương tự, các tác giả của dự án đề xuất sử dụng các tấm kim loại trang trí.
Hai phía trên, nếu bạn nhìn vào bản đồ, ranh giới của địa điểm được đánh dấu rõ ràng bằng một vách ngăn cấu trúc hoặc, người ta thậm chí có thể nói, một hàng rào gần như không được phác thảo, nhưng khá hữu hình, được làm bằng cùng một loại đá tự nhiên mà mặt tiền của các tòa nhà được trang trí. Nó xuất hiện sau nhiều suy nghĩ: Tôi muốn làm cho các ranh giới của trang web có trọng lượng hơn về mặt trực quan, đồng thời để cấu trúc chúng, thiết lập một nhịp điệu. Đồng thời, không có nhu cầu rõ ràng cho một thiết kế như vậy. Cuối cùng, nó vẫn được quyết định giữ nó trong dự án. Cấu trúc đường viền được tích hợp vào các khung đá của các mặt tiền, trở thành sự tiếp nối của chúng. Các giá đỡ dọc được làm ở các khe hở xen kẽ theo cùng một trình tự, cùng nhịp với các giá đỡ trên mặt tiền. Cấu trúc, với một loại đường chấm, phác thảo các đường viền giả định của khu phức hợp - đây là cách chúng sẽ trông như thế nào nếu nó được làm nguyên khối và không được chia thành năm tòa nhà riêng biệt. Và bên cạnh đó, nó, giống như phần đá hộc, nơi đặt các tòa nhà thấp nhất đầu tiên, khiến chúng có trọng lượng lớn hơn bên cạnh các tòa nhà năm tầng.
Bất chấp tất cả những hạn chế, lãnh thổ bên trong của khu phức hợp hóa ra khá rộng rãi, với các tuyến đường nội bộ và không hề có cảm giác gò bó, chật chội: thứ nhất, đó là một không gian sân rộng mở ra phía ngoài từ phía Tây Nam, ngay đối diện phòng khám dành cho trẻ em nằm bên kia lối đi; thứ hai, có ba lối đi giữa các tòa nhà, một loại đường phố xanh. Phía trước các căn hộ ở tầng trệt, dự án dành cho các khu vườn phía trước sau hàng rào cây xanh. Cấm ô tô vào sân, trừ các loại xe chuyên dụng: ngay trong ranh giới nội ô có bãi đậu xe ngầm một tầng cho 78 ô tô.
Dự án của khu phức hợp dân cư được ghi trong môi trường xung quanh, chủ yếu là do sự tương xứng của các ngôi nhà gần đó. Đồng thời, hắn cũng không châm chước, không ngờ lại mở ra trong không gian sân, quả nhiên là một loại thất lạc ngọc bội. Việc từ chối một khối lượng nguyên khối để ủng hộ năm tòa nhà có độ cao khác nhau hóa ra lại là lựa chọn tốt nhất. Sự chiếm ưu thế của kính, việc giảm các phần kính thành các đường mỏng cấu trúc mặt tiền, lối đi khá rộng giữa các tòa nhà và không gian bên trong rộng lớn mở từ bên này ra bên ngoài - tất cả những điều này tạo ra một hình ảnh ánh sáng trực quan và chính sự khác biệt này làm cho nó nổi bật giữa các tòa nhà hiện có - vật liệu hơn, hữu hình, gạch đỏ. Ngoài ra, một sân trong, các cửa hàng, tiệm làm tóc, hiệu thuốc tạo thành một con phố riêng biệt có thể giúp thiết lập các kết nối trực quan và chức năng với phần còn lại của khu vực. Nhưng việc thực hiện không theo kế hoạch, dự án vẫn nằm trong số các khái niệm.
