Là một phần của nghiên cứu "Các nghiên cứu điển hình về chi phí xây dựng thương mại - Thiết kế truyền thống so với Dự án gỗ" (bạn có thể tải xuống đây) Các chuyên gia của TDA (Hiệp hội Phát triển Gỗ) đã phát triển các dự án cho bốn tòa nhà thuộc các loại hình khác nhau: tòa nhà công nghiệp nhịp lớn một tầng, tòa nhà 2 tầng dành cho trung tâm chăm sóc người già, tòa nhà văn phòng 7 tầng và tòa nhà 8 -xây dựng khu dân cư. Mỗi dự án được hoàn thành trong kết cấu bê tông cốt thép hoặc kim loại thông thường và bằng gỗ dán. Khi so sánh tính toán ước tính của tất cả các giải pháp thiết kế, hóa ra phiên bản bằng gỗ của cả bốn loại hóa ra rẻ hơn: chi phí của một tòa nhà dân cư bằng gỗ thấp hơn 2,2%, một tòa nhà sản xuất - 9,4%, một văn phòng. tòa nhà - tăng 12,4%, trung tâm chăm sóc người cao tuổi - tăng 13,9%.
Fitzpatrick + Partners và Studio505 đã tham gia nghiên cứu với tư cách là kiến trúc sư, các giải pháp thiết kế được thực hiện bởi Arup, TTW, AECOM, Meyer Timber, TDA, Nelson Pine Industry, Arup tham gia vào lĩnh vực truyền thông kỹ thuật và âm học, phương pháp nghiên cứu, cùng với tất cả của các đối tác trên, được phát triển bởi Đại học Công nghệ Sydney, dự toán chi phí xây dựng do Viện Khảo sát Công chứng Hoàng gia (RICS) thực hiện. Đối với các tòa nhà công cộng và nhà ở, các chi phí liên quan đến sưởi ấm, thông gió, điều hòa không khí, mặt tiền và các giải pháp âm thanh cũng đã được tính đến.
Điều quan trọng là nghiên cứu tập trung đặc biệt vào chi phí xây dựng một tòa nhà và không tính đến thành phần môi trường của việc xây dựng bằng gỗ, vốn thường được những người đề xuất xây dựng gỗ nhấn mạnh.
Dự án Trung tâm chăm sóc người cao tuổi có tổng diện tích 1.681 m2 được làm bằng khung gỗ và kim loại, còn lại tất cả các yếu tố khác - móng, sàn tầng 1, hoàn thiện mặt ngoài và nội thất, kỹ thuật. hệ thống - không thay đổi trong cả hai trường hợp.
Các tính toán cho thấy giải pháp bằng gỗ có thể tiết kiệm từ 15% đến 20%, nhưng xét rằng kết cấu tường bằng gỗ làm tăng chi phí lên 33%, thì tổng chi phí của một tòa nhà bằng gỗ sẽ ít hơn 13,9% so với một tòa nhà bằng kim loại. Đồng thời, chênh lệch giữa giá trị thị trường của vật liệu làm khung (không bao gồm chi phí xây dựng) thậm chí còn lớn hơn - 20% hay 37.867 đô la Úc: khung thép - 231.000 đô la, gỗ - 193.133 đô la.
Trong khu nhà ở cao 8 tầng với tổng diện tích 6080 m2, tầng 1 là không gian thương mại (348 m2), 7 tầng còn lại là căn hộ (5320 m2), 2 tầng hầm để xe ô tô. các cấp độ.
Trong biến thể này, khoản tiết kiệm chính được tính bằng khung đỡ (39%), sàn bê tông cốt thép chịu lực của tầng một (do trọng lượng của kết cấu gỗ thấp hơn, tấm mỏng hơn được sử dụng, chi phí của giảm 13%) và chi phí sơ bộ (thời gian xây dựng một kết cấu chịu lực bằng gỗ ít hơn sáu tuần so với bê tông cốt thép, kết hợp với việc dễ dàng lắp đặt các phần tử, tiết kiệm được 52.000 đô la mỗi tuần).
Các chi phí bổ sung của việc lắp dựng một cấu trúc bằng gỗ là cần thiết cho các biện pháp chống cháy - trong trường hợp này là hoàn thiện đặc biệt của sàn và trần nhà. Ngoài ra, đối với một tòa nhà bằng gỗ đang được xây dựng ở Sydney, việc bảo vệ khỏi mối mọt là cần thiết: các phần tử bê tông cốt thép tiếp xúc với mặt đất được bảo vệ bằng lưới thép không gỉ, có giá 15.000 USD.
Dự án cao ốc văn phòng gồm 7 tầng trên mặt đất và 2 tầng hầm để xe kiểu bản bê tông cốt thép. Phòng cháy chữa cháy đạt được bằng cách tăng tiết diện của các bộ phận cấu trúc chứ không phải bằng cách hoàn thiện.
So với bê tông cốt thép, giải pháp bằng gỗ của một tòa nhà văn phòng tiết kiệm 3,8% cho trần nhà, 32,6% - cho thang máy và trục thông gió, 18,8% - cho kết cấu mái. Chi phí bổ sung được phát sinh trên cột (67%), đầu nối và bảo vệ chống cháy và sinh học.
Trong ví dụ này, một trong những kết luận quan trọng của nghiên cứu được đưa ra ánh sáng: phòng cháy chữa cháy kinh tế hơn là sự gia tăng mặt cắt ngang của các bộ phận kết cấu, như trong một dự án cao ốc văn phòng, và không bao phủ chúng bằng thạch cao, như trong một xây dựng khu dân cư.
Các nhà nghiên cứu lưu ý rằng việc lựa chọn vật liệu xây dựng thường bị chi phối bởi chi phí ròng của nó, thường cao hơn đối với gỗ: ví dụ, một mét khối bê tông cốt thép, cùng với chi phí hậu cần, sẽ có giá 200 đô la, trong khi các tấm dán chéo (CLT) - 1.500 đô la. Tuy nhiên, sự khác biệt này được bù đắp bằng việc tiết kiệm chi phí trả trước dường như không rõ ràng: dễ thi công, giảm thời gian xây dựng và số lượng công nhân, sử dụng thiết bị nâng đơn giản hơn.
Công việc trên công trường được giới hạn trong việc lắp ráp và nối các phần tử đúc sẵn: một quá trình nhanh chóng, sạch sẽ và yên tĩnh, không giống như làm việc với bê tông cốt thép. Ngoài ra, do sự khác biệt về khối lượng của kết cấu, chi phí của nền móng được giảm đáng kể (trong khi cùng một nền móng đã được sử dụng trong quá trình thử nghiệm cho các phiên bản bằng gỗ và truyền thống), chi phí của thiết bị nâng được giảm xuống: thay vì tốn kém cần trục tháp, cần trục rẻ hơn và đơn giản hơn có kích thước nhỏ được sử dụng.
Vấn đề chính của xây dựng gỗ, theo các tác giả, không phải là giá thành cao, điều mà họ đã chứng minh trong nghiên cứu của mình, mà là sức ì của các nhà chuyên môn. Các chuyên gia thích làm việc với các công nghệ tiêu chuẩn, được nghiên cứu kỹ lưỡng, trong khi kết cấu gỗ dán tương đối mới, và do đó không phải ai cũng hiểu rõ về cách thức hoạt động của chúng: khi đối mặt với gỗ, các kỹ sư trở nên bảo thủ.
Các nhà nghiên cứu từ TDA tìm ra cách thoát khỏi sự bế tắc này trong một cuộc thảo luận chuyên nghiệp cởi mở, trao đổi kinh nghiệm miễn phí và các giải pháp kỹ thuật được phát triển trên các trang web công cộng. Và chúng tôi hoàn toàn ủng hộ họ trong việc này.
