Tòa nhà tọa lạc tại thị trấn Gandia với 75.000 dân, nơi xuất hiện trường đại học đầu tiên vào thế kỷ XV. Khu phức hợp dân cư kết hợp mới phục vụ hai mục đích cùng một lúc: có chức năng như một nhà trọ cho sinh viên, đồng thời đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội của thành phố. Tòa nhà có 102 căn hộ cho người trẻ và 40 căn hộ cho người hưu trí, cũng như một trung tâm cộng đồng.
Theo quan điểm lập trình, thách thức quan trọng đối với kiến trúc sư trong dự án này là việc bố trí các khu vực chung cho những người thuê trẻ tuổi. Theo Kế hoạch Nhà ở Quốc gia Tây Ban Nha, các căn hộ nên có diện tích 30-45 m2, tối đa 20% trong số đó là không gian chung. Tuy nhiên, trong kế hoạch này, không có chỉ dẫn về vị trí và cách thức các không gian này nên được bố trí.
Kiến trúc sư quan tâm đến cơ hội cung cấp cho cư dân nhiều nguồn lực nhất có thể thông qua việc chia sẻ mặt bằng. Việc tổ chức các khu vực chung nhằm trích xuất giá trị tối đa từ số tiền tối thiểu. Nghĩa là, theo quan niệm của Guayart và văn phòng của ông, nó đáp ứng nguyên tắc làm nhiều hơn với ít hơn.
Phân tích các chức năng cơ bản của nhà ở, các kiến trúc sư đã xác định cho mình những loại hoạt động của con người có thể xảy ra ở nơi công cộng hoặc có tính chất chung - ăn uống, làm việc với máy tính hoặc giặt giũ - và đề xuất quy hoạch các khu vực chung trên ba quy mô khác nhau.
Guallart Architects lập luận: “Nếu chúng tôi xây 102 căn hộ với diện tích 45 m2, trong đó 20% diện tích sẽ được chia cho người thuê, chúng tôi sẽ có tới 918 m2 không gian chung,” Guallart Architects lập luận. - Nó có thể được giải quyết thành 51 mặt bằng chung, mỗi mặt bằng 18 m2 (một cho hai căn hộ, mỗi căn hộ 9 m2), hoặc như một không gian duy nhất cho toàn bộ khu dân cư rộng 918 m2."
Cục đã đưa ra một mô hình ban đầu về một tổ chức "ba cấp" của các khu vực công cộng. Cấp độ đầu tiên, riêng lẻ, là diện tích 36 m2 bao gồm nhà bếp, phòng tắm và không gian thư giãn trong căn hộ áp mái. Tầng thứ hai, trung cấp, là các không gian có diện tích 108, 72, 36, 24 và 12 m2, được dùng chung cho 18, 12, 6, 4 hoặc 2 người. Các phòng như vậy được lặp lại trên khắp tầng và bao gồm phòng khách, các khu vực giao tiếp và làm việc. Bước tiếp theo trên quy mô là khu chung cư có diện tích 306 m2 ở tầng trệt, được dùng chung cho tất cả cư dân sinh viên. Nó bao gồm một thẩm mỹ viện, giặt là, thư viện và góc kết nối Internet.
