Việc lên kế hoạch bố cục theo thói quen thường khiến các xưởng kiến trúc sợ hãi, mặc dù cách bố trí, không kém gì các mặt tiền, đáp ứng nhu cầu của thời đại - để làm nhà ở đại chúng riêng lẻ. ARCHIMATIKA đã không ngại quy mô của nhiệm vụ và phát triển một tiêu chuẩn mới cho bố cục - căn hộ CHUYÊN NGHIỆP.
Nhiệm vụ quan trọng mà các kiến trúc sư đặt ra cho mình có thể nghe như thế này: "có bao nhiêu gia đình, bao nhiêu bố cục." Để làm được điều này, ARCHIMATIKA đã đưa ra các loại căn hộ cơ bản, do các yếu tố của “tập hợp”, có thể thay đổi vô thời hạn, điều chỉnh theo ý muốn của người mua. Đồng thời, không gian bên trong được tổ chức sao cho từng mét vuông đều hoạt động hiệu quả.
Để bắt đầu, các kiến trúc sư đã tháo dỡ căn hộ thành "morphemes" - các khu vực chức năng cơ bản. Có 11 trong số đó: nhà bếp, phòng ăn, phòng khách, phòng ngủ, phòng làm việc, sảnh vào, tủ quần áo, khu vực vệ sinh, phòng đựng thức ăn tiện dụng và phòng giặt là, khu vực không khí trong lành (hành lang và ban công) và khu vực MIỄN PHÍ - không gian miễn phí cho yoga, khiêu vũ và trò chơi trẻ em.
Sau đó, chúng tôi xác định các loại hộ gia đình và cư dân chung cư: độc thân và chưa kết hôn, cặp vợ chồng trẻ, gia đình có con, gia đình ba thế hệ, v.v. Đối với mỗi loại, một số bố cục được phát triển với "kịch bản" tương ứng, tức là tỷ lệ các khu vực chức năng. Vì các gia đình cùng loại khác nhau có thể có nhu cầu khác nhau - đối với một người nào đó, một nhà trẻ rộng rãi là quan trọng, và đối với một người nào đó, một phòng ăn lớn và một nơi yên tĩnh để làm việc - do sự thay đổi của các khu chức năng, các kiểu bố trí phụ xuất hiện.
Các kiến trúc sư đưa ra một so sánh với việc mua một chiếc ô tô: "cách chúng tôi chọn hạng xe và cấu hình của nó, nghiên cứu chi tiết giấy chứng nhận đăng ký của nó với thông tin về tất cả các thông số của nó - giống như cách chúng tôi phân tích một căn hộ thành các thông số", họ nói.
Trước khi bắt đầu thiết kế, công ty tiến hành một cuộc khảo sát giữa những người mua tiềm năng, xác định những thông số nào trong căn hộ mà họ cần, đặc biệt chú ý đến phong cách sống của gia đình. Kết quả là, một ma trận người mua được hình thành, trên cơ sở đó các tác giả quyết định căn hộ nào, với những thông số nào và số lượng ra sao trong tòa nhà mới. Alexander Popov, giám đốc ARCHIMATIKA, cho biết, mỗi căn hộ PRO đều phù hợp chính xác với nhân khẩu học, ngân sách và lối sống của gia đình.
Diện tích căn hộ CHUYÊN NGHIỆP - từ 17 đến 200 m2… Chúng được xếp hạng không phải theo số lượng phòng, mà là số lượng phòng ngủ: từ studio đến bốn phòng ngủ. Chúng được chia thành nhiều lớp. Để thuận tiện, phân loại quốc tế về kích cỡ quần áo được sử dụng: XS, S, M, L, XL và XXL. Càng ở hạng cao, diện tích càng lớn và các khu chức năng được trình bày chi tiết hơn.
Ví dụ: trong căn hộ một phòng ngủ khi bạn chuyển từ kích thước XS sang XL (28 đến 90 m2) có thể có một phòng tắm thay vì vòi hoa sen, một bàn ăn lớn, một nơi làm việc, một tủ quần áo, một nhà bếp chuyên dụng. Những căn hộ có số lượng phòng ngủ lớn có những “điểm cộng” như phòng tắm hoặc phòng thay đồ có cửa sổ, phòng ngủ chính - phòng ngủ có phòng tắm và khu tự do, sân thượng.
Niềm tự hào đặc biệt của ARCHIMATIKA là những căn hộ 3 phòng ngủ, hầu như đã không còn được xây dựng ở Kiev.
Các kiến trúc sư cũng cố gắng trả lại sự quyến rũ và nhu cầu cho bố cục hai tầng: người ta tin rằng chúng hiếm khi được mua, vì việc liên tục đi bộ lên cầu thang rất bất tiện. Tuy nhiên, ARCHIMATIKA đã biến chúng thành những “khu nhà” ở tầng trên với diện tích từ 100-200 m², có tầm nhìn bao quát, và có sân thượng ấm cúng riêng trên mái.
Quay trở lại với các căn hộ nhỏ của PRO, điều đáng chú ý là các kịch bản cho sự phát triển của gia đình được nghĩ ra trong cách bố trí của chúng: nếu trẻ nhỏ xuất hiện, sẽ có chỗ cho cũi. Nếu đứa trẻ đã lớn, nó được đề nghị nhường phòng ngủ, và cha mẹ chuyển đến không gian studio của phòng khách-ăn. Tuy nhiên, các kiến trúc sư hy vọng rằng giải pháp như vậy sẽ chỉ là tạm thời - cho đến khi gia đình chuyển đến ít nhất một căn hộ 2 phòng ngủ!
Phòng kinh doanh chủ đầu tư và "Hộ chiếu công năng sử dụng căn hộ" do các kiến trúc sư biên soạn giúp nắm rõ các cách bố trí. Nó bao gồm một thẻ với cách bố trí và các khu vực chức năng của căn hộ, được mã hóa bằng màu sắc. Ngoài ra trong "bảng dữ liệu" có hai tham số đặc trưng:
- Mặt trước chức năng - chiều dài của đồ đạc, được triển khai theo chiều ngang theo quy ước. Nó hiển thị rõ ràng các khu vực tuyến tính như tủ quần áo và mặt trước nhà bếp, cũng như các khu vực khác, cho phép chúng tương quan với nhau.
- Khu chức năng - diện tích của đồ nội thất và thiết bị cần thiết cho một chức năng cụ thể, cũng như diện tích không gian trống cần thiết để sử dụng chúng.
Tổng diện tích chức năng của tất cả các khu trong căn hộ có thể vượt quá diện tích thực tế - do sử dụng một không gian cho các chức năng khác nhau. Điều đáng chú ý ở đây là việc bố trí nội thất trong các căn hộ của PRO-căn hộ không hề “sắt đá”, người mua được chỉ các phương án khác nhau. Vì các kiến trúc sư sử dụng kích thước đồ nội thất tiêu chuẩn và bố cục là hình chữ nhật áp đảo, nên có thể thực hiện các thay đổi mà không mất nhiều hiệu quả.
Bộ phận bán hàng thực hiện một chức năng khác - nó nhận phản hồi từ khách hàng, từ đó làm cho quá trình trở nên tương tác. Hiện nay có khoảng hai trăm kiểu bố cục trong danh mục của KIẾN TRÚC, và con số này đang tăng lên theo từng dự án. Khi một phiên bản mới xuất hiện, nó được so sánh với căn hộ PRO nhỏ hơn gần nhất trong dòng. Nếu các đồng hồ đo bổ sung cung cấp thêm sự thoải mái, bố cục sẽ có trạng thái CHUYÊN NGHIỆP, nếu không, nó sẽ được gửi đi xử lý.
Sự đa dạng của cách bố trí làm phức tạp và tăng chi phí thiết kế, nhưng theo Alexander Popov, điều này không ảnh hưởng đến giá thành của các căn hộ PRO. ARCHIMATIKA quản lý để duy trì tiêu chuẩn của mình ngay cả trong việc xây dựng nhà ở hạng kinh tế. Do đó, khu phức hợp Pasechnyi ở Lviv, nơi có giá thấp hơn một lần rưỡi so với ở Kiev, vẫn được trang bị đầy đủ các căn hộ PRO.
Chưa hết, việc xây dựng một ngôi nhà với nhiều bố cục còn khó hơn nhiều so với việc nhân một phần điển hình: khung lưới trở nên phức tạp hơn, bạn cần lắp các cửa sổ và cửa ra vào khác nhau. Không thể biến một dự án như vậy thành hiện thực nếu không có một nhà phát triển được tổ chức tốt, có chuyên môn cao. ARCHIMATIKA lần đầu tiên thực hiện phương pháp này với công ty KAN, với công ty mà các kiến trúc sư đã làm việc hơn mười hai năm và đã chế tạo ra hàng chục đồ vật.
Các kiến trúc sư của ARCHIMATIKA đã đến với chủ đề tối ưu hóa quy hoạch vào năm 2015 - sau đó họ đã phát triển cho KAN một loạt căn hộ THÔNG MINH nhỏ trong khu dân cư Comfort Town, những căn hộ này được quy hoạch tối ưu, nhưng tối thiểu về diện tích căn hộ. Sau đó, phát triển chủ đề, các kiến trúc sư đã đi đến kết luận rằng nguyên tắc sử dụng chức năng của mỗi mét vuông cũng phù hợp với các khu vực không gian sống lớn - đây là cách PRO-căn hộ xuất hiện.
Bây giờ, ngoài một siêu khối 40 ha
"Fine Town" (KAN), nơi có thể hiện diện gần như toàn bộ dòng căn hộ PRO, 7 khu phức hợp dân cư khác đang được xây dựng, trong đó bố cục của các căn hộ được phát triển trên cơ sở khái niệm PRO, trong hợp tác với công ty KAN: trong khu dân cư phức hợp "Respublika" và sau đó là hàng đợi của khu dân cư phức hợp "Comfort Town", với công ty phát triển bUd: "Slavutich", "Slavutich 2.0" và "Time", ở Kiev, và cuối cùng là ở Lviv với công ty Your House trong khu dân cư phức hợp "Pasechny".
Căn hộ PRO chỉ là một trong những thành phần của nhà ở PRO, mà theo các kiến trúc sư, nên thay thế cho cái gọi là “tầng lớp khó chịu”: những tòa nhà vô diện, bất tiện và vô nhân đạo. Các nguyên tắc khác mà ARCHIMATIKA tuân thủ khi tạo các tòa nhà dân cư thuộc "thế hệ mới":
Mặt tiền PRO
Kiến trúc nhà ở cùng với cách giải quyết mọi vấn đề tiện dụng, từ máng xối cách nhiệt đến vị trí đặt dàn nóng của máy điều hòa phải thể hiện được cá tính riêng của từng ngôi nhà, từng khu nhà sao cho cư dân của ngôi nhà và khu nhà này tự hào đăng ảnh tự chụp trước cửa nhà của họ và khách du lịch bao gồm việc đi bộ dọc theo các tòa nhà mới của khu dân cư theo tuyến đường của riêng họ.
Bãi đậu xe CHUYÊN NGHIỆP
Ở một thành phố có hàng triệu người sinh sống, sẽ luôn thiếu chỗ, vì vậy một chiếc xe hơi chiếm nhiều diện tích là một phương tiện xa xỉ. Do đó, bãi đậu xe là một phần của khu vực đô thị có ô tô chiếm giữ; nó phải luôn được trả tiền, cả trên đất của thành phố và trên lãnh thổ của khu dân cư phức hợp.
PRO-semiprivate
Không gian công cộng của một tòa nhà chung cư đô thị nên lớn hơn nhiều so với lối vào khu dân cư và hành lang có cửa ra vào căn hộ - đây đều là những chức năng không hợp lý về mặt tài chính để đặt trong căn hộ của bạn: bắt đầu từ khu vực làm việc chung cho người lớn và một khu vui chơi khu vực dành cho trẻ em và kết thúc bằng hồ bơi với spa.
PRO-quý
Cánh đồng mở của quận vi mô được "gieo mầm" với những ngôi nhà vẫn còn sót lại trong thế kỷ XX. Thế kỷ 21 đang hồi sinh khu phố với tư cách là đơn vị quy hoạch đô thị chính của nhà ở. Tuy nhiên, đây không còn là sự tái sinh theo đúng nghĩa đen của khu phố thế kỷ 19: không có sân - giếng tối và sự tương phản giữa vẻ lộng lẫy nghi lễ của mặt tiền đường phố và sự buồn tẻ tiện dụng của sân trong. Đây là chất lượng mới của không gian mở và bán mở, công cộng và bán riêng tư, tạo điều kiện tối ưu cho cả căn hộ và chức năng công cộng.
Các dự án ARCHIMATICS chứng minh rằng việc phát triển khu dân cư hàng loạt có thể được nhân bản hóa ngay bây giờ, bất kể các tiêu chuẩn và hạn chế, cũng như không đau buồn về điều kiện thị trường khó khăn, và thậm chí giúp bán hàng - xét cho cùng, một loạt các đề xuất hoạt động tốt như một kỹ thuật tiếp thị, thêm "điểm" cho khu dân cư phức hợp và nhu cầu - cho các kiến trúc sư của nó.
