Archi.ru:
Dự án phát triển Kadashevskaya Sloboda được biết đến với một lịch sử lâu dài và đầy tai tiếng về cuộc đối đầu công khai với nhà phát triển. Liệu xung đột này có được giải quyết? Hãy cho chúng tôi biết về dự án của bạn và tất cả đã bắt đầu như thế nào
Ilya Utkin:
- Ở nơi này vào thời Xô Viết có các nhà máy sản xuất các sản phẩm thực phẩm, còn có một cửa hàng bán ván dăm và các ngành công nghiệp khác. Toàn bộ khu vực xung quanh Nhà thờ Phục sinh là một khu liên hoàn của các xí nghiệp và nhà kho. Thậm chí trước đó, trước cuộc cách mạng, nhà máy sản xuất xúc xích của Grigoriev đã hoạt động ở nơi này, bao gồm các tòa nhà gạch với kiến trúc nhà máy biểu cảm, bán vòm, đồ trang trí và phào chỉ.
Trong những năm sau perestroika, toàn bộ khu vực này được chỉ định để phát triển dân cư. Dự án Five Capitals được phát triển, một khu phức hợp văn phòng và nhà ở sáu tầng sẽ bao quanh quần thể ngôi đền với khối núi ở ba mặt. Năm 2009 dự án này đã được phê duyệt. Lãnh thổ đã bắt đầu được dọn dẹp để xây dựng. Nhưng ngay lúc đó, giáo xứ của ngôi đền và cá nhân Cha Alexander Saltykov bắt đầu quan tâm đến dự án, và khi họ nhìn thấy nó, họ quyết định chiến đấu cho đến chết, nhưng không cho phép xây dựng. Họ không muốn ngôi đền của họ bị bao quanh bởi những tòa nhà sang trọng khổng lồ. Các nhà hoạt động đã kêu gọi công chúng và "Arhnadzor" tự giúp mình. Hóa ra là, mặc dù chủ đầu tư đã có giấy phép xây dựng của tiểu bang, nhưng không phải tất cả các phê duyệt đều được thông qua và một cuộc kiểm tra đã không được thực hiện. Các nhà hoạt động đã đứng lên làm bức tường thành để bảo vệ Kadash, họ sống trên đống đổ nát theo đúng nghĩa đen, liều mạng không cho máy xúc tiếp cận khu vực này. Sau khi tất cả điều này được công bố rộng rãi, việc xây dựng đã bị dừng lại. Theo tôi, đây là lần đầu tiên nhờ công mà việc xây dựng bị đóng băng. Khách hàng đã quyết định làm lại dự án, thay đổi người thiết kế, một số phương án đã được đưa ra, nhưng chúng cũng không phù hợp với thành phố và công chúng.
Điều gì cụ thể không phù hợp với công chúng? Những phàn nàn chính của họ về dự án là gì?
- Bạn thấy đó, trong lịch sử có một nhà thờ giáo xứ trên một khu đất nhỏ, và một chút bên cạnh là nhà của phó tế, nơi mà những cuộc tranh chấp tài sản nóng bỏng nhất gần đây đã bùng lên.
Lãnh thổ xung quanh ngôi đền là một làng công nghiệp ngoại ô: ở đây cả lợn đều được giết mổ và xúc xích được nấu chín. Bên cạnh nhà máy sản xuất xúc xích, chủ sở hữu của nó, Grigoriev, đã xây dựng một trang viên lớn, và một cửa hàng xúc xích được mở trên Ngõ Kadashevsky. Các công nhân nhà máy sống trên gác xép của rất nhiều tòa nhà nhà máy được xây dựng dày đặc. Nơi này có một tinh thần đặc biệt. Và các tác giả của dự án mới phần nào giảm quy mô phát triển so với đề xuất trước đó, thay đổi kiến trúc, nhưng nhìn chung họ đã làm ra một thứ giống như Rublevka - những tòa nhà rất dày đặc, những ngôi nhà trang viên "Rublev" đắt tiền với những chiếc cột không hề có. tương quan với bối cảnh của Kadash và lãnh thổ của ngôi đền …
Làm thế nào nó xảy ra khi bạn tham gia vào việc phát triển dự án phát triển Kadash?
Việc phát triển các quy định về quy hoạch thị trấn cho địa điểm này được thực hiện bởi NPO-38 NIiPI của Quy hoạch chung dưới sự lãnh đạo của Elena Solovieva. Chính cô ấy là người đã mời khách hàng liên hệ với tôi để được giúp đỡ. Đây là vào năm 2011. Lúc đầu, khách hàng yêu cầu tôi chỉ làm lại mặt tiền của các tòa nhà của dự án hiện có. Nhưng tôi tin tưởng sâu sắc rằng điều này không nên được thực hiện. Người thiết kế mới phải phát triển dự án từ đầu đến cuối. Về điều đó, chúng tôi đã đồng ý, và tôi bắt đầu phát triển một khái niệm mới.
Bạn đã có một nhiệm vụ rất khó khăn. Bạn đã đề nghị gì?
Trong tình huống này, tôi đã đề xuất một khái niệm dựa trên lịch sử. Tôi đã nghĩ rằng chỉ những tòa nhà thấp tầng với những con phố riêng, với môi trường đô thị riêng mới có thể xuất hiện ở một nơi như vậy. Tòa nhà chính chủ ngăn khu dân cư, nhà phố. Một khối nhà ba tầng với một tầng hầm và một nhà để xe dành cho một gia đình. Đối với giải pháp phong cách, tôi nghĩ rằng đó nên là phong cách nhà máy gạch của cuối thế kỷ 19 - đầu thế kỷ 20, gần với kiểu nhà máy Grigoriev được xây dựng. Trong quyết định của mình, tôi chuyển sang kiến trúc truyền thống với phào, chỉ, ban công bằng kim loại, đồng thời đóng vai trò như tấm che chắn lối vào cầu thang. Người ta đề xuất sử dụng gạch làm vật liệu hoàn thiện chính. Động cơ của vật trang trí được mượn từ nhà máy sản xuất xúc xích. Tất cả các mái nhà đều bằng kim loại. Sự sai lệch duy nhất là các đường ống phía trên các mái nhà, trong đó điều hòa không khí và hệ thống thông gió được giấu đi.
Và hướng của những ngôi nhà này, khoảng cách giữa chúng và đặc điểm chiều cao không vượt quá những ngôi nhà tồn tại trong lịch sử. Không có gì phải lo sợ rằng phần ngầm của công trình mới sẽ ảnh hưởng đến nền tảng lịch sử của các công trình xung quanh. Mặt cắt cho thấy phần ngầm của nhà để xe nằm trong cao độ của các tầng hầm hiện có.
Những tòa nhà lịch sử nào đã tồn tại trên trang web cho đến ngày nay?
Một phần nhỏ vẫn tồn tại cho đến ngày nay: một bức tường của cửa hàng xúc xích, một mảnh vỡ của cổng vào và phần còn lại của một cửa hàng xúc xích. Mọi thứ khác đã bị phá hủy vào thời Xô Viết. Các tòa nhà của nhà máy chỉ đơn giản là mọc lên cùng nhau - chúng được che bằng một mái nhà duy nhất, vì chúng khá gần nhau. Mọi thứ đã bị phá hủy và xây dựng lại nhiều lần.
Dự án của bạn có liên quan đến việc khôi phục những mảnh vỡ còn sót lại của các tòa nhà lịch sử không?
Nếu chúng tôi tiến hành trùng tu, chúng tôi sẽ phải tái tạo chính xác các tòa nhà của nhà máy. Nhưng ngày nay không thể làm được điều này. Trong dự án mới, không thể tái hiện mê cung của những lối đi nhỏ hẹp giữa các tòa nhà từ thế kỷ 19. Theo tiêu chuẩn hiện hành, khoảng cách giữa các ngôi nhà không được bằng sáu mét, ít nhất là mười hoặc mười hai mét, để chỉ cần có lối đi cho xe chữa cháy.
Đối với những mảnh vỡ còn sót lại của công trình, chúng tôi đã lập dự án trùng tu phần cổng vào, cổng thành rất chi tiết. Mặt tiền đường của cửa hàng và bức tường của nhà máy xúc xích sẽ được khôi phục. Tôi đã cố ý làm mái bằng ở các gian bên của nhà máy Grigoriev trước đây để làm nổi bật bức tường này. Một mái nhà mansard sẽ được tạo lại phía trên nó. Và hai quyển hai bên vách hai bên được lợp bằng mái bằng để vẽ ranh giới giữa toà nhà lịch sử và toà nhà mới.
Làm thế nào mà những người phản đối thực hiện đề xuất dự án của bạn?
Arhnadzor và chính quyền thành phố đã nghiên cứu dự án của tôi trong một thời gian dài, thực hiện phân tích hình ảnh cảnh quan và chuyên môn, kiểm tra cẩn thận để đảm bảo rằng các tòa nhà mới không được nhìn thấy từ đường phố thành phố, chúng không che khuất các mái vòm của ngôi đền, để tuân theo mọi quy định đã được quan sát. Kết quả là, dự án của tôi phù hợp với tất cả các chuyên gia. Tôi cũng đã trình bày đề xuất của mình với Cha Alexander, người cũng đã đối xử tốt với công việc của tôi. Đúng như vậy, anh ta ngay lập tức nói rằng anh ta sẽ phản đối bất kỳ công trình xây dựng nào ở nơi này. Đây là quan điểm chính của anh ấy, mà tôi hiểu. Nhưng tôi phải hoàn thành đơn đặt hàng, và tôi cố gắng làm điều đó một cách tế nhị nhất có thể. Tôi phải nói rằng trong việc này, tôi đã được cả thành phố và các đại diện của Arkhnadzor ủng hộ. Nhưng sự sôi động xung quanh dự án vẫn không hề lắng xuống. Sau một thời gian, người ta quyết định giao việc phát triển dự án cho một kiến trúc sư trẻ khác, người đã tạo ra một lựa chọn thay thế khác, liên quan đến việc khôi phục môi trường lịch sử không phải vào cuối thế kỷ 19, như trong dự án của tôi, mà là ở thời điểm đầu của nó.. Tuy nhiên, tùy chọn này cũng không được phát triển.
Làm thế nào để dự án của bạn phát triển hơn nữa? Bạn đang gặp phải những vấn đề gì?
Câu chuyện không kết thúc ngày hôm nay, như thể nó là một nơi bị nguyền rủa.
Hiện tại, mặc dù các quy định về xây dựng đã được phê duyệt và một dự án đã được thực hiện, đang được kiểm tra chuyên môn, khách hàng và chủ đầu tư không thể xin giấy phép dưới bất kỳ hình thức nào, các nhà hoạt động vẫn tiếp tục đình công, tổ chức các cuộc thảo luận công khai, đưa ra các dự án thay thế, và nâng cao quần chúng để đấu tranh. Nhưng điều quan trọng nhất là dự án của chúng tôi ngày càng tràn ngập những đồn đoán và đồn đoán.
Đồng thời, lãnh thổ này thuộc sở hữu tư nhân và giờ đây nó là một bãi rác bỏ hoang ở trung tâm thủ đô Moscow, cỏ và rêu mọc um tùm. Nó hầu như không cần phải được để lại như nó là …
