Vấn đề máy điều hòa không khí trên mặt tiền không phải là mới. Các hộp không khớp rải rác hỗn loạn làm biến dạng bộ mặt của ngôi nhà như những tấm giấy cói, vi phạm kế hoạch của kiến trúc sư một cách hài hòa, vi phạm các tiêu chuẩn thẩm mỹ - tệ hơn là chỉ có cửa sổ kính hai lớp màu trắng với khung dày trên các tòa nhà lịch sử, nơi các cửa sổ ban đầu có khung gỗ mỏng và tối.
Sau khi trao đổi với các chuyên gia, chúng tôi đã cố gắng tìm hiểu xem vấn đề có thể được giải quyết như thế nào và liệu nó có đang được giải quyết hay không. Chúng tôi bắt đầu bằng cách tìm kiếm một luật về điều hòa không khí. Một nguồn tin của Moskomarkhitektury nói rằng đây là Luật số 305, nhưng nó vẫn mang tính chất tư vấn và không áp dụng cho tất cả các tòa nhà, mà chỉ áp dụng cho những tòa nhà mới, tức là nên cung cấp một vị trí đặc biệt cho máy điều hòa không khí. các tòa nhà mới. Trên thực tế, luật này không hề hạn chế quyền tự do giết người của công dân. Nhưng ở châu Âu không có sự tùy tiện như vậy trên các mặt tiền. Tại sao? Việc hạn chế quyền tự do này là việc của chính các công dân. Các hiệp hội chủ nhà có ý thức hiểu rằng với những chiếc máy điều hòa không khí xấu xí, ngôi nhà và căn hộ trong đó sẽ giảm giá trị, nhưng ai muốn nhà ở của mình trở nên kém thanh khoản? Các chuyên gia của chúng tôi phản ánh về cách hành động trong tình huống hiện tại và cách cải thiện nó trong tương lai. Cuộc khảo sát được thực hiện với sự hỗ trợ của công ty
TechnoDecorStroy. ***
Nikita Biryukov
kiến trúc sư, người đứng đầu ABV Group
“Phải có luật, SNIP. Nó là cần thiết để phát triển các kỹ thuật buộc, nó không phải là quá khó khăn.
Không ai làm điều này ở đất nước của chúng tôi. Ở phương Tây, bạn không thể đặt một tấm tivi ở nhà. Trước tiên, bạn phải để cuộc họp chung của những người thuê HOA sẽ cho phép bạn. Và nó rất có thể sẽ không giải quyết được, bởi vì những bổ sung xấu xí làm giảm vốn hóa của ngôi nhà. Giả sử người của chúng ta đến và thay mái hiên trên cửa sổ. Họ buộc phải thông qua tòa án để đặt những cái giống như trong toàn bộ ngôi nhà, để không làm sai lệch hình thức của mặt tiền. Không gian cá nhân của chúng tôi kết thúc trên khung bên trong. Khung và tường bên ngoài thuộc về không gian đô thị. Ở Nga, điều gì đó có thể đạt được chỉ thông qua cuộc họp của cư dân và tòa án.
Yuri Mikhailovich Luzhkov đã từng không ban hành luật, và bây giờ đã quá muộn, mọi thứ đều bị bỏ mặc đến mức bắt đầu có những di căn. Không có luật nào hoạt động. Ngày nay, vấn đề với máy điều hòa không khí ở các mặt tiền là không thể giải quyết được. Trong cơ sở RedSide của chúng tôi, chúng tôi đã lường trước mọi thứ để không lắp đặt những chiếc máy điều hòa không khí xấu xí: ban công dài 3 m, cao 70 cm - có đủ chỗ cho ba chiếc máy điều hòa không khí nhỏ. Và người thuê mua một căn lớn, cao hai mét để tiết kiệm tiền. Và nó nhô ra và làm biến dạng mặt tiền.
Ví dụ, ở Nice, điều này bị cấm. Trong kính, bạn có thể khoét một chỗ để điều hòa và lắp vào khung. Sự tương tự của chúng tôi là cái gọi là máy điều hòa không khí Baku - bạn có nhớ đã có như vậy không? Và các bức tường không được chạm vào.
Tôi có một ý tưởng về cách viết định mức cho máy điều hòa không khí: cần thiết lập các quy định, loại hình, chiều cao, khối cho các loại căn hộ. Nhưng ai sẽ làm điều đó? ***
Pavel Bryzgalov
Giám đốc phát triển chiến lược của Công ty lưới điện liên bang "Lãnh đạo"
Lãnh đạo FGC chú ý đến hoạt động chính xác của các mặt tiền. Đó là lý do tại sao trong các dự án của chúng tôi, ngay cả ở giai đoạn thiết kế, chúng tôi đã cung cấp khả năng đặt một dàn nóng cho máy điều hòa không khí ở những nơi được chỉ định đặc biệt - trên mặt tiền của các ngôi nhà, dự án cung cấp các giỏ đặc biệt cho phép bạn bảo quản nguyên bản. sự xuất hiện của đối tượng mà không làm xáo trộn cấu trúc của mặt tiền.
Công ty chúng tôi giữ bản quyền về hình thức của mặt dựng, giúp tránh sự phá hoại của cư dân, những người có mặt ở những nơi được chỉ định đặc biệt để sửa điều hòa, không cần phải sửa độc lập dàn nóng ở những nơi không xác định.
Ngoài ra, chúng tôi đã phát triển và đưa vào một điều khoản về điều hòa không khí trong DDU, trong đó quy định rằng chủ sở hữu chỉ lắp đặt dàn nóng của điều hòa không khí ở những nơi được cung cấp bởi dự án và đã được sự đồng ý của tổ chức vận hành.
Luật không quy định việc đặt máy điều hòa không khí ở mặt tiền của các tòa nhà dân cư”. ***
Dmitry Vasiliev
đồng sáng lập và kiến trúc sư trưởng của ARCHIMATIKA
“Chúng tôi cung cấp cho vị trí của các giá đỡ, nhưng ít người sử dụng với lý do trên thực tế, không thể xử phạt bằng mọi cách nếu lắp điều hòa ở nơi khác.
Vì vậy, hiện nay các chủ đầu tư đã đi đến kết luận rằng cần phải quy định trong hợp đồng với tổ chức vận hành nghĩa vụ lắp đặt điều hòa không khí đúng nơi quy định và phạt nếu lắp đặt ở bất kỳ nơi nào khác. Trong trường hợp không tuân thủ điều khoản này của hợp đồng, người vi phạm phải nộp phạt và bằng chi phí của mình, đưa mặt tiền trở lại như cũ và lắp đặt điều hòa không khí ở nơi đã chỉ định.
Ví dụ, khu dân cư Central Park cung cấp dịch vụ lắp đặt máy điều hòa không khí trong các lôgia, như đã nêu trong hợp đồng, và không ai vi phạm.
Để các chủ sở hữu bất động sản không bị hư hỏng mặt tiền, trước hết cần bố trí địa điểm lắp đặt điều hòa, thứ hai là thuận tiện để việc lắp đặt điều hòa không tốn kém và thiết thực..
Hơn nữa, điều quan trọng không chỉ là suy nghĩ về vị trí thuận tiện của các giỏ và lắp đặt các bộ phận nhúng, ống cho dây dẫn đường freon, v.v., mà điều quan trọng là phải suy nghĩ và cung cấp một hệ thống thoát nước, bên trong hoặc bên ngoài, tùy thuộc về giải pháp. ***
Roman Nikushkin
Phó Viện trưởng Viện Thiết kế và Công nghệ của KROST Mối quan tâm
“Chúng tôi không đặt rổ cho máy điều hòa không khí, và khoảng 3-4 năm nay, chúng tôi đã cung cấp ban đầu cho điều hòa trung tâm tại tất cả các cơ sở của công ty. Một lốc điều hòa bên ngoài được đặt dưới sàn và cung cấp độ lạnh từ 8 đến 12 căn hộ. Khi một ngôi nhà đang được thiết kế, chúng tôi bố trí tất cả các tuyến đường chính, chúng tôi đi dây điện trong hành lang, chúng tôi đặt đầu cuối của các đường ống vào các căn hộ, chúng tôi kết nối đầu kia với khối trung tâm bên ngoài, chúng tôi che mặt tiền với một mạng lưới trang trí trong các hốc được cung cấp đặc biệt. Người mua được khuyến khích kết nối - hoặc không kết nối - với hệ thống này. Tất nhiên, cho đến khi cư dân có thời gian mua căn hộ và lắp đặt ngay điều hòa - ở đây, nếu mất thời gian, chúng tôi không thể làm gì được nữa, đây là quyền của họ. Nhưng phần lớn, không có khối nào, được đặt ngẫu nhiên trên các mặt tiền, trong ngôi nhà của chúng tôi, việc xây dựng đã hoàn thành trong hai năm qua, không có giỏ hay giá đỡ. ***
Natalia Sidorova
kiến trúc sư và đối tác DNA AG
“Chúng tôi biết rất ít về quy định pháp luật về việc lắp đặt máy điều hòa không khí ở các mặt tiền. Nhưng đối với thực tế kiến trúc, chủ đề lắp đặt máy điều hòa không khí là rất quan trọng và phù hợp. Ở nước ta, người ta muốn lắp đặt máy điều hòa không khí bằng mọi cách, ví dụ, ngay cả ở phía bắc của mặt tiền, nơi không có hệ thống sưởi ấm mạnh. Do đó, khi thiết kế một ngôi nhà hoặc một khu dân cư, điều rất quan trọng là ban đầu phải đưa ra các giải pháp kiến trúc đặc biệt để lắp đặt máy điều hòa không khí trên mặt tiền, nếu dự án không cung cấp cho các hệ thống lắp sẵn (trong trường hợp này, chúng ta đang nói về nhà ở hạng thương gia). Trong số các giải pháp như vậy, bạn có thể mang các hốc sàn với màn hình trang trí hoặc các khối riêng lẻ.
Điều quan trọng là các giải pháp được đề xuất phải phù hợp với cấu trúc của mặt tiền, và hơn nữa, có thể đóng vai trò như một loại điểm nhấn. Ví dụ, trong dự án RC “
City-resort CÓ THỂ”ở Gorki gần Matxcova, các màn hình màu bao phủ các máy điều hòa không khí tạo ra một bảng màu tương phản của mặt tiền. Trong khu dân cư phức hợp "Severny", mạng lưới trang trí của "ban công" cho máy điều hòa không khí tạo ra nhiều nhựa hơn cho mặt tiền bên. Nhờ đó, nó dễ dàng cảm nhận hơn ở cấp độ thị giác, vì nó trải dài trên toàn bộ đường phố. " ***
Stanislav Kondratyev
Giám đốc Ban Sản phẩm Tập đoàn PIK
“Thật không may, không có quy định bắt buộc nào trong luật pháp quy định về vị trí và sự xuất hiện của máy điều hòa không khí trên mặt tiền của các tòa nhà. Do đó, mỗi nhà phát triển độc lập đưa ra quyết định về cách thức và vị trí đặt máy điều hòa không khí. Những giải pháp này không phải lúc nào cũng tối ưu.
Nếu chúng ta nói về các cách tiếp cận văn minh để giải quyết vấn đề đặt máy điều hòa không khí ở các mặt tiền, thì ngày nay có một số phương pháp trong số đó. Hệ thống điều hòa không khí trung tâm thường được sử dụng nhiều nhất trong các ngôi nhà hạng thương gia. Bản thân hệ thống này ngụ ý việc đặt các khối trên mái của một tòa nhà hoặc các ban công / lôgia kỹ thuật, trong khi các mặt tiền không yêu cầu bất kỳ biện pháp nào để đặt các khối điều hòa bên ngoài. Loại điều hòa không khí này không phù hợp với các dự án thuộc hạng “tiêu chuẩn”, bởi vì không phải tất cả cư dân đều sẵn sàng trả tiền cho điều hòa không khí, và trong trường hợp này, việc sử dụng hệ thống trung tâm trở nên không thực tế.
Một tùy chọn khác là hệ thống điều hòa không khí riêng lẻ. Thông thường chúng được đặt trong các hốc hoặc giỏ đặc biệt gắn vào các mặt tiền. Các ngách cho phép không làm các yếu tố nhô ra trên mặt tiền, nhưng diện tích căn hộ giảm đi, và cấu hình các phòng trở nên không thuận tiện nhất. Vì vậy, trong những ngôi nhà hạng “tiêu chuẩn”, chúng tôi ưu tiên sử dụng rổ cho dàn nóng cho máy lạnh, đặt cố định trên mặt tiền các công trình. Các giỏ này có thiết kế đặc biệt tạo điều kiện thuận lợi cho việc lắp đặt dàn nóng. Chúng tôi thích sử dụng hệ thống phân chia yêu cầu đặt giỏ cho mỗi phòng có cửa sổ. Điều này rẻ hơn nhiều so với việc lắp đặt hệ thống multisplit sử dụng một dàn nóng cho một số phòng.
PIK Group có một số yêu cầu đối với giỏ. Đầu tiên, chúng phải phù hợp với cách phối màu của mặt tiền. Hiện chúng tôi sử dụng rổ mạ kẽm, được sơn tĩnh điện tại nhà máy để chống ăn mòn. Trong tương lai, chúng tôi có kế hoạch chuyển sang vật liệu composite, về nguyên tắc loại trừ khả năng xảy ra các quá trình ăn mòn. Cần nhớ rằng các hệ thống mặt tiền khác nhau yêu cầu các giải pháp khác nhau để sửa chữa máy điều hòa không khí. Và cũng đừng quên về các giải pháp mà nước ngưng sẽ được thoát ra khỏi các đơn vị bên ngoài. Chúng tôi làm các đường ống thoát nước đặc biệt trong đường viền ấm áp của tòa nhà để tránh ngưng tụ từ máy điều hòa không khí trên mặt tiền.
Cuối cùng, một điểm quan trọng nữa trong các dự án của PIK Group là thiếu kết nối với nhà sản xuất. Một số nhà xây dựng sử dụng giỏ có kích thước chỉ phù hợp với một số nhà sản xuất A / C nhất định. Các khối từ các nhà sản xuất khác có thể không phù hợp ở đó. Sự bất tiện cho khách hàng là rõ ràng, nhưng điều này cũng được phản ánh trong hình thức bên ngoài của các tòa nhà, vì khách hàng buộc phải gắn các đơn vị bên ngoài như vậy không phải trong giỏ mà ở những nơi khác trên mặt tiền.
Điều cuối cùng trong danh sách, nhưng không kém phần quan trọng, cần được xem xét là việc đặt hệ thống dây điện ở giai đoạn hoàn thiện ngôi nhà. Trong các căn hộ cho thuê đã hoàn thiện xong, người ta cho rằng tất cả các hệ thống dây điện đã được thực hiện trước, và chủ sở hữu chỉ phải kết nối các khối nhà với các thiết bị đầu cuối. Hệ thống dây của chúng tôi phù hợp với máy điều hòa không khí của bất kỳ nhà sản xuất nào. Nếu không, một thứ đơn giản như máy điều hòa không khí có thể làm hỏng không chỉ vẻ ngoài của tòa nhà mà còn cả việc sửa chữa trong căn hộ. ***
Igor Shvartsman
người đứng đầu công ty "Sergey Kiselev và các đối tác"
“Tất nhiên, cư dân của bất kỳ căn hộ nào cũng thích treo máy điều hòa trên tường, thậm chí có nơi đặt nó trên lô gia hay ban công - lô gia là khu vực“của riêng họ”, ai cũng muốn trang bị một tủ đựng thức ăn trên đó. hoặc, ít thường xuyên hơn, một bàn uống cà phê buổi sáng. Hoặc đơn giản là cộng tổng diện tích cho căn hộ. Điều này đã xảy ra trong ngôi nhà của chúng tôi ở Tekstilshchiki, nơi các kiến trúc sư đã cung cấp lưới rào ở hàng rào của hành lang, phía sau có thể đặt máy điều hòa không khí. Những tấm lưới này là một phần không thể thiếu của mặt tiền, một yếu tố tạo nên tính dẻo của nó, nhưng những lập luận này ít nhất là không thể hiểu được đối với người dân và các quan chức. Và ở Nagatinskaya, tình hình cũng tương tự: trên một số ban công có một nơi có hàng rào với sàn nhà lát gạch. Vì vậy, sau khi tất cả, họ đã làm trước trần nhà đơn ánh sáng, loại bỏ vách ngăn - và hoàn thành căn phòng bổ sung.
Theo tôi biết thì không có luật, không có điều gì quy định về việc giữ gìn hình thức kiến trúc nói chung và việc đặt máy điều hòa nhiệt độ nói riêng, đấu tranh ra tòa cũng vô ích. Chúng tôi đã cố gắng trò chuyện với cả người thuê và nhà phát triển, nhưng tôi không thể nói rằng họ đã được lắng nghe.
Bạn có thể thử sử dụng kho công cụ thiết kế của chúng tôi: những chiếc giỏ giống hệt nhau cũng trở thành một phần của mặt tiền. Hoặc, gần đây chúng tôi đến Kiev với các đồng nghiệp của chúng tôi từ Archimatika, họ cho thấy khu vực Comfort Town sáng sủa của họ, không có giỏ ở đó do nền kinh tế, nhưng các khoản thế chấp được để lại cho các khung tiềm năng - khung hàng tồn kho tốt hơn nhiều loại giỏ tự làm. Điều tương tự cũng xảy ra với việc mạ băng - khi nó đồng nhất (hoặc không đồng nhất), bằng cách nào đó được nghĩ ra trong dự án, kết quả hoàn toàn khác so với sau khi mạ băng tự phát. *** Zabaluev Sergey
Trưởng phòng Hệ thống Kỹ thuật, Công ty TNHH Giải pháp Mặt tiền
Công ty chuyên sản xuất và lắp đặt các yếu tố trang trí cho mặt tiền. Kể cả vỏ (rổ) máy lạnh. “Vấn đề“bảo vệ”mặt tiền của các tòa nhà mới khỏi sự hỗn loạn, các nhà phát triển đã bắt đầu giải quyết tương đối gần đây. Cách duy nhất để bảo vệ khỏi sự ngẫu nhiên của việc lắp đặt máy điều hòa không khí ở các mặt tiền là thỏa thuận của DDU (thỏa thuận tham gia cổ phần), trong đó nhà phát triển quy định các điều kiện để đặt máy điều hòa không khí. Các công ty lớn trên thị trường xây dựng đã áp dụng một số giải pháp:
- Vỏ (giỏ) trang trí trên mặt tiền, được lắp đặt dưới hoặc trên cửa sổ của các phòng. Người thuê có quyền lắp đặt máy điều hòa không khí trong đó.
- Nướng thông gió ở lan can ban công. Người thuê có quyền lắp máy lạnh ngoài ban công. Mặt tiền bị cấm. Lò nướng cần thiết để trao đổi không khí.
Có rất nhiều vấn đề kỹ thuật khi lắp đặt các giỏ trên mặt tiền của các tòa nhà mới. Ở mỗi đối tượng, mọi thứ đều riêng lẻ. Chúng tôi cố gắng cung cấp tất cả các điểm chính ở giai đoạn phát triển của dự án AR và các bản vẽ chi tiết. Từ những yếu tố chính: kích thước của giỏ, hình dáng và màu sắc, phù hợp với khái niệm kiến trúc, độ bền của giỏ (bảo vệ chống ăn mòn và chống thời tiết), phương pháp gắn kết với các cấu trúc hỗ trợ của tòa nhà, khả năng để tháo giỏ cho hoạt động của máy điều hòa không khí, v.v.
Các vấn đề của việc lắp đặt các giỏ trên mặt tiền của các tòa nhà lịch sử thậm chí còn lớn hơn. Nó rất hiếm khi được sử dụng. ***
Một trong những giải pháp khả thi cho vấn đề máy điều hòa không khí ở mặt tiền là các giỏ đúc sẵn cho máy điều hòa không khí, cụ thể là các loại do công ty cung cấp " TechnoDecorStroy".
Tùy chọn tiền chế là tốt vì nó cho phép bạn lựa chọn giữa lắp đặt giá đỡ tiết kiệm và lắp đặt giỏ, cho phép bạn có được hình ảnh tổng thể và sống động hơn về mặt tiền của một tòa nhà hiện đại. Một trong những tùy chọn tiện lợi và linh hoạt - gắn trên giá đỡ màn, bao phủ bề mặt phía trước của máy điều hòa không khí và không để lại các đầu. Chính những màn hình này được sử dụng trên các mặt tiền của khu dân cư phức hợp Varshavskoe Shosse thuộc Tập đoàn PIK đã đề cập ở trên.
Rổ đúc sẵn, được mạ kẽm hoặc sơn hoàn toàn, được thực hiện mà không cần hàn, vì các đường hàn là nơi đầu tiên gây ăn mòn.
"TechnoDecorStroy" làm cho các giỏ cho máy điều hòa không khí đặt hàng theo bản phác thảo của kiến trúc sư dự án - trong trường hợp này các giỏ hoặc bình phong có thể phù hợp nhất với hình ảnh dự định của mặt tiền và sẽ không vi phạm, nhưng củng cố và nhấn mạnh ý định của tác giả. Bạn chỉ cần suy nghĩ đúng lúc về cuộc sống tương lai của mặt tiền của tòa nhà của bạn.
