Theo dự án này, giải pháp cho vấn đề nhà ở của người Nga nên được chuyển sang đường ray thị trường. Như các tác giả của nó lưu ý, hoàn cảnh này giúp phân biệt dự án mới với các đối tác ngân sách của nó, được thực hiện trong những năm của Khrushchev và Gorbachev. Những người tham gia "bàn tròn" đã sẵn sàng tranh luận với các nhà phát triển của dự án. Hóa ra trong quá trình thảo luận, bản thân dự án thực tế vẫn chưa có sẵn. Chỉ có một cái tên và một số chương trình mục tiêu của liên bang "Nhà ở 2002-2010".
Vyacheslav Glazychev, một thành viên của Hội đồng Nhà nước dưới thời Tổng thống Nga, cho biết: “Đây là một chương trình gần như được gọi là dự án quốc gia, và không có chính sách nhà ở nào trong nước có thể trở thành cơ sở và đảm bảo việc thực hiện chính sách này”. “Như mọi khi, một số người nói chuyện,” nhà phân tích nổi tiếng tiếp tục, “họ nói, chúng tôi sẽ thiết lập quyền kiểm soát việc thực hiện dự án. Họ sẽ thiết lập quyền kiểm soát, nhưng họ sẽ không làm bất cứ điều gì. Việc “thổi còi” kinh điển đã được đảm bảo ở các địa phương”. Để tránh thể loại kinh điển đáng buồn này, cần phải đoàn kết cộng đồng chuyên nghiệp có khả năng đưa ra đánh giá chuyên môn về những gì đang xảy ra và bằng nỗ lực chung của công việc phân tích nghiêm túc với định nghĩa rõ ràng về số lượng đầu tư công cần thiết trong việc khởi động và thực hiện dự án và đề xuất các công nghệ cụ thể để sử dụng quỹ, bất kỳ khoản tiền nào cũng có thể giúp chúng tôi."
Người chủ trì "bàn tròn", Phó Chủ tịch Liên minh các nghệ sĩ Nikolai Pavlov ủng hộ Glazychev, xác định theo nghĩa bóng nhiệm vụ - việc tạo ra một "ngành dọc của các chuyên gia." Chỉ ra tính chất côn đồ của Bộ luật Quy hoạch Đô thị và Nhà ở mới, trong đó có một số điều khoản mâu thuẫn với mục tiêu của dự án quốc gia, Glazychev nhấn mạnh rằng, trên thực tế, không thể làm gì nếu không có chính trị. Lời kêu gọi của Chủ tịch Liên minh Kiến trúc sư Nga, Yuri Gnedovsky, vẫn không được lắng nghe khi tập trung thảo luận các vấn đề chuyên môn cụ thể của việc phát triển một loại hình nhà ở tiện nghi và giá cả phải chăng - để nói về số tầng, diện tích, bố cục và quy chuẩn có thể có. Các kiến trúc sư đã thảo luận về quy mô của thị trường nhà ở, tiêu chí khả năng chi trả, tỷ trọng xây dựng trong GDP của đất nước và sự thất bại của dự án thế chấp.
Chủ tịch MCA Viktor Logvinov chỉ ra rằng so với kế hoạch đưa vào hoạt động vào năm 2010 là 80 triệu mét vuông. m mỗi năm trị giá 40 tỷ USD, công suất thực của thị trường nhà ở trong nước ít nhất là 300 triệu m2. m mỗi năm (140 tỷ USD). Logvinov nói: “Cũng giống như ngành công nghiệp ô tô đã tạo ra nước Mỹ vào thời của nó, thị trường nhà ở có thể tạo ra nước Nga ngày nay. Hơn nữa, đối với Nga, cảnh quay được chỉ định về các tòa nhà mới, nằm ngoài tốc độ phát triển hiện tại của thị trường, thực tế chỉ bằng 10% nguồn cung nhà ở hiện có, vốn nhanh chóng hỏng hóc và cần phải thay thế. Theo lưu ý của phó chủ tịch RAASN Alexander Stepanov, ngày nay ở quốc gia này, mức tăng không gian sống bình quân đầu người hàng năm là 0,2 mét vuông. m, trong khi ở Trung Quốc, rất lớn về dân số, chỉ số này trên đầu người cao gấp 4-5 lần. Đồng thời, trong số 5 triệu người Nga cần nhà ở, chỉ có 140 nghìn người đủ khả năng mua nhà hiện nay, tức là chưa đến 5%. Đó là, nguyên nhân dẫn đến tình trạng đình trệ của thị trường nhà ở trong nước đã được chẩn đoán chính xác - không tiếp cận được.
Theo Vitaly Anikin, phó giám đốc MNIITEP, công thức tính khả năng chi trả của nhà ở trên toàn thế giới là sự tương đương của chi phí một mét vuông. m và mức lương tối thiểu (lương tối thiểu). Nếu mức lương tối thiểu nhiều hơn chi phí của bình phương. m bắt đầu bùng nổ xây dựng, nếu ít hơn - đình trệ xây dựng nhà ở, hiện đang xảy ra ở Nga. Tuy nhiên, việc thế chấp, được chọn làm cơ chế duy nhất để thực hiện chương trình nhà ở giá rẻ, sẽ được nhà nước trợ cấp (lãi suất và trả trước), sẽ không giải quyết được vấn đề ở quy mô cần thiết. Giờ đây, khoản thế chấp có thể cải thiện khả năng thanh toán của chỉ 5-10% dân số Nga vốn đã đủ giàu, có thể vay thế chấp ngay cả với những điều kiện phi thực tế như các ngân hàng Nga đưa ra ngày nay. Nhân tiện, khi thảo luận về các lựa chọn thay thế thế chấp trong bàn tròn, kinh nghiệm của Canada đã được nhớ lại. Ở đó, lãi suất cho các khoản vay thế chấp ban đầu được ấn định ở mức 2%, có thể cung cấp nhà ở cho một bộ phận dân cư ít khá giả nhất đang cần điều kiện nhà ở tốt hơn, và sau đó được nâng lên 9%.
Tình hình ở đây là gấp đôi. Một mặt, kinh nghiệm của tất cả các nước trên thế giới cho thấy, việc cho vay cầm cố ra đời dẫn đến tăng giá. Nếu bạn nhìn vào sự phát triển của thị trường thế chấp ở Nga trong hai năm qua, bạn có thể thấy rằng khối lượng của thị trường thế chấp ở các khu vực và giá nhà ở địa phương đang tăng theo tỷ lệ thuận. Vì vậy, ở Quận Liên bang Trung tâm, thị trường tăng 11%, giá - tăng 13%. Mặt khác, việc huy động nguồn lực tài chính luôn nhanh hơn tốc độ huy động nguồn lực vật chất. Và nếu khu phức hợp cao ốc của Nga không sẵn sàng giải quyết các nguồn tài sản thế chấp đã thu hút, kết quả sẽ hoàn toàn trái ngược với dự kiến. Và khu liên hợp xây dựng trong nước, theo ghi nhận của những người tham gia bàn tròn, rõ ràng là chưa sẵn sàng. Ví dụ, các nhà sản xuất xi măng của Nga dự kiến đưa vào vận hành vào năm 2010 là 80 triệu mét vuông. mét nhà ở (chưa kể 300 triệu mét vuông) có thể cung cấp xi măng cho việc xây dựng chỉ từ nửa - 40 triệu mét vuông. m. Mức tối đa mà họ hứa hẹn là tăng khối lượng sản xuất xi măng lên một phần tư. Ngoài ra, khu liên hợp xây dựng của Nga, theo lưu ý của Chủ tịch Ủy ban Duma Quốc gia về Công nghiệp, Xây dựng và Khoa học-Công nghệ Chuyên sâu Martin Shakkum, chắc chắn sẽ có vấn đề về thép liên quan đến xung đột Nga-Ukraine. Vấn đề giới hạn điện và gas cũng không rõ ràng.
Ngược lại với các tác giả của dự án quốc gia về nhà ở, các chuyên gia cho rằng chương trình rời bỏ căn hộ chung cư được thực hiện từ những năm 60 của thế kỷ trước là một ví dụ tích cực về chính sách nhà nước có tư tưởng. Khi khóa học xây dựng nhà panel được thực hiện, một cơ sở sản xuất tương ứng với quy mô của nhiệm vụ đã được tạo ra: hàng trăm nhà máy xây dựng nhà ở, nhà máy bê tông đúc sẵn, mỏ đá, v.v. Kết quả là, 110 triệu mét vuông đã được cho thuê tại Liên Xô. m nhà ở mỗi năm. Hôm nay, theo ghi nhận của những người tham gia "bàn tròn", kế hoạch của các quan chức trái ngược với thực trạng của ngành xây dựng. Tỷ trọng xây dựng trong GDP của đất nước, theo ghi nhận của Viktor Logvinov, là 4,9%, trong khi đó, thương mại là 48. Và đầu tư vào xây dựng chỉ chiếm 4% tổng vốn đầu tư. Và với các chỉ số ít ỏi như vậy, các nhiệm vụ toàn cầu như vậy được đặt ra.
Những người có mặt đều đoàn kết ưu tiên phát triển ngành xây dựng hơn là thế chấp trong việc thực hiện dự án nhà ở quốc gia. Với một thị trường xây dựng yếu kém và một khuôn khổ pháp lý không được kiểm soát, việc giải phóng các nguồn tài sản thế chấp vào thị trường có thể gây ra sự sụp đổ và phá hỏng ý tưởng quốc gia về phát triển nhà ở ở Nga.
