Cho thuê văn phòng tại các trung tâm thương mại là một phân khúc riêng của thị trường bất động sản. Cùng với các khu vực kho bãi, bán lẻ, phổ thông, nó hình thành nên lĩnh vực bất động sản thương mại. Bạn cần phải chọn một khu vực phù hợp có tính đến các quy tắc nhất định. Do đó, nếu bạn quan tâm đến việc thuê văn phòng ở St. Petersburg trong một khu phức hợp kinh doanh, chúng tôi khuyên bạn nên đọc tài liệu này.
Chú ý đến chi phí đầu tiên. Đây không phải là điểm duy nhất, mà là điểm mấu chốt. Khi phân tích các ưu đãi, hãy nhớ rằng chi phí có thể được biểu thị dưới dạng giá thuê trên một mét vuông hoặc giá thuê cho toàn bộ tài sản. Trong trường hợp này, các phép tính, theo quy luật, được thực hiện trong khoảng thời gian bằng một tháng hoặc một năm. Có thể trong cùng một tòa nhà, giá mỗi mét vuông mặt bằng có diện tích lớn hơn có thể thấp hơn.
Thứ hai, cần xác định trước nơi đặt trung tâm kinh doanh. Nếu đây là khu vực trung tâm của thành phố, giá thuê có thể cao hơn đáng kể. Xác định mức độ quan trọng của vị trí này đối với văn phòng và liệu nó có ảnh hưởng đến số lượng khách hàng tiềm năng, chuyển đổi khách thành người mua, hình ảnh của công ty và sự thoải mái của nhân viên hay không.
Thứ ba, điều quan trọng là các trung tâm thương mại phải khác nhau về hạng - A, B, v.v. Điều này có nghĩa là sẽ có các cấp độ khác nhau của nội thất và hoàn thiện, cơ sở hạ tầng, chất lượng quản lý tòa nhà và một số thông số khác. Do đó, một khu phức hợp kinh doanh có thể có tối đa sự thoải mái cần thiết hoặc không được thích nghi tốt. Ngoài ra, các tòa nhà có bố cục khác nhau. Vì vậy, mặt bằng văn phòng có nhiều loại: văn phòng, hành lang-văn phòng hoặc không gian mở, phổ biến ngày nay còn được gọi là “không gian mở”. Cũng có thể có những khu vực thuộc loại hỗn hợp.
Thứ tư, chú ý đến cơ sở hạ tầng của tòa nhà văn phòng và khu vực xung quanh. Lời khuyên cho bạn là nơi bạn định thuê văn phòng nên có bãi đậu xe, số lượng cửa hàng tối thiểu, hiệu thuốc, điểm dừng giao thông công cộng hoặc ga tàu điện ngầm. Bản thân văn phòng phải được bảo vệ, điều này sẽ ngăn chặn những người không có thẩm quyền vào cơ sở của bạn.
Tất cả những điều trên, bằng cách này hay cách khác, ảnh hưởng đến việc tại sao bất động sản thương mại cùng khu vực có thể chênh lệch giá trị cho thuê nhiều lần. Do đó, nếu bạn muốn thuê một văn phòng và bảo vệ mình khỏi việc buộc phải di dời trong tương lai gần, chúng tôi khuyên bạn nên hợp tác với những chủ sở hữu và chủ nhà có uy tín tốt.
