Chuyển đổi một đối tượng lỗi thời thành một trung tâm văn phòng hiện đại không phải là một nhiệm vụ dễ dàng, nhưng nó là khá phổ biến ngày nay. Điều bất thường trong trường hợp này chỉ là đối tượng tái thiết - nhà máy của thương gia Zaryvny, được xây dựng vào năm 1894 - một ví dụ về phong cách gạch cấp tỉnh của Nga, được đặt tại Orenburg. Và anh ta không chỉ bị "quay". Đây là trải nghiệm đầu tiên của thành phố về việc tái thiết theo kiểu gác xép rất phổ biến hiện nay. Và kinh nghiệm đầu tiên này đã thành công rực rỡ: công trình của văn phòng T + T Architects phối hợp với Mealhouse Concept Design ngay lập tức giành được Giải thưởng Bất động sản Thương mại Quốc tế (Châu Âu & Châu Phi) 2010 (London), chiến thắng ở hạng mục Vật thể kiến trúc đẹp nhất (Tòa nhà văn phòng).
Đã có thời, vào những năm 1940, người Mỹ là những người tiên phong trong quá trình chuyển đổi các cơ sở công nghiệp bỏ hoang thành nhà ở. Họ cũng hình thành phong cách và thời trang trong thủ tục. Thời trang dần dần xuất hiện ở Manhattan để chuyển đổi các gác xép công nghiệp trống rỗng - những căn gác xép đó (từ gác xép, gác xép trong tiếng Anh) - thành các căn hộ studio, đã trở thành một mốt để tái thiết hoàn toàn các tòa nhà công nghiệp cho các tòa nhà dân cư. Nhưng các đặc điểm kiến trúc và thiết kế của ban đầu đã quyết định điều kiện riêng của chúng, và ý tưởng chuyển đổi các tòa nhà xưởng thành nhà ở chung cư theo thời gian đã được chuyển thành ý tưởng tái thiết thành căn hộ kết hợp văn phòng. Tất nhiên, bước hợp lý tiếp theo là xây dựng lại các nhà máy và xí nghiệp lạc hậu thành các trung tâm kinh doanh.
Thời trang thay đổi, nhưng phong cách, dựa trên ý tưởng tất yếu là giới thiệu các chi tiết chân thực của đối tượng tái tạo vào bối cảnh của một giải pháp kiến trúc mới, được phát triển, về cơ bản vẫn không thay đổi. Các ống khói của nhà máy, cầu thang, thang máy và thậm chí một số mảnh vỡ của quá trình sản xuất đã được các kiến trúc sư tạo nên những yếu tố không thể thiếu của tòa nhà mới được tái thiết.
Đây chính là cách mà các tác giả của việc biến cối xay, hay nói đúng hơn là tòa nhà gạch đỏ của nhà máy bột mì của thương gia Zaryvny được xây dựng vào năm 1894, trở thành một trung tâm văn phòng hạng B, thành một trung tâm văn phòng hạng B. công ty Russol cũng làm như vậy, tạo ra một ví dụ điển hình về phong cách ở tỉnh Orenburg (công việc bắt đầu vào năm 2010, kết thúc vào năm 2014). Một mặt, một di tích kiến trúc, cẩn thận bảo tồn, chú ý đến từng chi tiết, tái thiết - gần như trùng tu, bảo tồn mọi thứ có thể và lẽ ra phải được bảo tồn: từ kích thước và nhịp điệu của các cửa sổ bán tầng hầm đến việc đặt các mái vòm trên đầu hồi của mặt tiền chính. Mặt khác, có một bố trí không gian mở đằng sau một tấm kính khổng lồ trên phần mở rộng của một phòng lò hơi trước đây, một khu vực triển lãm trên gác lửng của tầng năm, các điểm gặp gỡ bắt buộc để giao tiếp thân mật ở mỗi cấp và bàn tiếp tân được sơn. với sự sang trọng thực sự của đô thị, giống một cách đáng ngạc nhiên với một thùng chứa muối bay hơi. Không phải vô cớ mà khách hàng là tư nhân sản xuất muối lớn nhất cả nước.
Các tác giả cũng đề xuất một dự án cho nội thất văn phòng: với tông màu sáng nhẹ nhàng với các điểm nhấn màu sắc tươi vui và sàn nhà có mã màu.
Việc bố trí một phòng trưng bày mở cửa cho khách không phải ở tầng đầu tiên, mà là ở tầng trên cùng, hay thậm chí là ở trên nó, giống như vị trí của quán cà phê ở tầng hầm là một giải pháp truyền thống và hoàn toàn chính xác theo phong cách gác xép: khách. chỉ đơn giản là có nghĩa vụ nhìn thấy tất cả các khả năng của không gian được tái tạo - từ nền móng mở cho đến xà nhà trên mái nhà.
Các bộ phận kim loại của mặt tiền cần được đề cập riêng trong dự án này. Sự hiện diện của các yếu tố kim loại - những cầu thang, thang máy hoặc các yếu tố cấu trúc - là một trong những quy tắc cơ bản của gác xép. Nhưng kiến trúc gạch đỏ truyền thống thường không có cột kim loại, không có giàn sàn, không có hàng rào thang máy, hoặc bất kỳ kho vũ khí kim loại nào khác có thể được sử dụng vì mục đích tốt của phong cách. Và không cố gắng bắt chước bất cứ điều gì trong nội thất, nơi ngoại lệ duy nhất là cầu thang kim loại dẫn đến tầng lửng, các tác giả đã đưa ra một sự đảo ngược tài tình, đưa các giàn kim loại thẳng đứng lên mặt tiền trong suốt của phần mở rộng. Một bức tường kính bốn tầng dựa trên chúng, mục đích duy nhất của nó là hoạt động như một bảng quảng cáo cho logo của công ty. Khung cảnh sân khấu thường được xây dựng theo nguyên tắc này.
Nhưng nếu các vì kèo của mặt tiền phụ là một yếu tố trang trí hoàn toàn hiển nhiên, thì kim loại của mặt tiền chính là một công trình trùng tu nghiêm túc dựa trên sự tái tạo gần như chính xác các tác phẩm tương tự trong lịch sử. Ở đây, chủ đề kim loại được tiếp tục bởi một loạt đèn tường, các yếu tố phía trên cửa sổ, phía sau được giấu đi những tấm rèm của cửa sổ ở tầng một, lan can cầu thang và mái che. Điểm cuối cùng của môi trường kim loại này là lối thoát lửa của mặt tiền phía sau, một bản sao của các tổ tiên ở New York, những người đã từng định hình phong cách gạch đỏ này.
Cũng cần lưu ý rằng, dù đối tượng tự túc tuyệt đối nhưng các tác giả chưa bao giờ coi đây là một công trình đơn lẻ được bao bọc bởi những tòa nhà xuống cấp của tiệm bánh mì thành phố. Đánh giá theo bố cục chung, được thiết kế theo tinh thần của Libeskind, nhà máy được xây dựng lại được cho là sẽ trở thành điểm khởi đầu cho việc hình thành một khu dân cư đa chức năng ở đây với trung tâm thể thao, khách sạn, trung tâm giáo dục trẻ em và hệ thống quảng trường thống nhất bởi một cấu trúc dành cho người đi bộ chạy qua toàn bộ lãnh thổ. Nhưng điều này, thật không may, chỉ là một dự án cho đến nay. Ngày nay, bức tranh tuyệt vời về thế giới gác xép cho vùng nội địa Nga được hoàn thành bởi đường ống nồi hơi đã được phục hồi, được thiết kế, theo các tác giả, để "duy trì tinh thần của gác xép", và tòa nhà thang máy ngũ cốc được bảo tồn gần đó, cuối cùng sẽ là biến thành một khách sạn và khu phức hợp giải trí, tạo ra một mô hình khác cho nhiều loại hình của riêng họ.
