Phát triển tổng hợp của lãnh thổ là một thuật ngữ rất phổ biến trong thời gian gần đây. Các khái niệm về xây dựng các mảnh đất, với diện tích tương đương với một thị trấn nhỏ, đôi khi đưa ra sự kết hợp đáng kinh ngạc nhất giữa các chức năng và giải pháp cho các vấn đề về cơ sở hạ tầng và giao thông. Tất nhiên, không phải tất cả chúng cuối cùng sẽ được chuyển thành tài liệu ban đầu cho phép, nhưng điều này không có nghĩa là các dự án kiểu này không đáng được nghiên cứu kỹ lưỡng. Xét cho cùng, "bộ sưu tập các chương đầy màu sắc" này không chỉ là một nỗ lực để nhìn về tương lai, mà còn để tạo ra nó.
Trong số các công trình như vậy, chắc chắn là dự án của trung tâm đa chức năng "Ostrov" ở Nizhny Novgorod, do AM Yuri Vissarionov phát triển. Nó sẽ được xây dựng trên Bán đảo Pechersk Sands, nơi ngày nay cũng đang hứng chịu lũ lụt mùa xuân của sông Volga và việc thiếu bất kỳ cơ sở hạ tầng nào.
Khu đất có tổng diện tích 61 ha nằm trải dài giữa lòng sông Volga và bờ Đông Bắc của kênh đào Grebnoy. Và mặc dù về mặt địa lý, đây là trung tâm của Nizhny Novgorod (vùng Nizhny Novgorod), và ở bờ kênh đối diện là tu viện Pechersky nổi tiếng, nhưng chưa có ai thực sự xử lý bán đảo này. Dải sushi này thực sự đã được tặng cho những người yêu thích thịt nướng và những ngày nghỉ ở bãi biển. Ngày nay, có ít nhất 3 quán cà phê mùa hè sang trọng trên Pechersk Sands, và ngay cả một dấu hiệu văn minh tầm thường như nhà vệ sinh cho bán đảo, than ôi, vẫn là một giấc mơ.
Đồng thời, rõ ràng với vị trí thuận lợi, kết hợp với sự tự cường về không gian, không thể không thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư tiềm năng. Các cuộc thảo luận về sự phát triển của Pechersk Sands đã diễn ra ở Nizhny Novgorod trong một thời gian dài, và trong quá trình tranh luận, các bên - chính quyền, nhà phát triển, kiến trúc sư - đã đi đến một ý kiến chung: một khu phức hợp đa chức năng nên được đặt trên bán đảo, có khả năng biến nó thành một nơi của hoạt động đô thị suốt ngày đêm. Đó là lý do tại sao khái niệm phát triển lãnh thổ, được phát triển dưới sự lãnh đạo của Yuri Vissarionov, rất phong phú về kiểu mẫu của các cấu trúc đang được xây dựng. Kiến trúc sư đề xuất đưa vào khu phức hợp một trung tâm mua sắm, giải trí và thể thao, công viên nước, hội trường, trung tâm y tế, khách sạn 3 và 4 "sao", làng cắm trại, cũng như các khu vui chơi giải trí tích cực.
Hạn chế duy nhất mà các kiến trúc sư phải đối mặt là yêu cầu về chiều cao của các đồ vật được thiết kế. Vì Tu viện Pechersky nằm đối diện với phần phía tây của bán đảo, các tòa nhà mới ở đây không được cao hơn 16 mét. Yêu cầu này phần lớn đã xác định trước giải pháp thành phần tổng thể của khu phức hợp. Quy hoạch tổng thể của nó giống như một chiếc vòng cổ làm từ các hạt có kích thước khác nhau, kích thước tăng dần theo khoảng cách từ đầu phía tây của bán đảo. Chuỗi khối tích sinh học được đóng bởi hai tòa tháp hình nón, được cho là nơi chứa các khách sạn.
Đây là một kiến trúc kỳ ảo và tương lai. Ở một trong những phiên bản, các tòa tháp được bao phủ bởi một lớp lưới kim loại mỏng và linh hoạt, hình dạng của chúng - đường viền hình parabol với một "chốt" khổng lồ ở trên cùng cho thấy rằng nó được "đúc", nhưng không phải từ đất sét, mà từ một số loại nhựa hiện đại.. Ở phía tây của các tòa tháp là cảnh quan sao Hỏa mở rộng với các mái vòm hình bầu dục, ở phía đông là các tổ ong thông thường trong khuôn viên.
Tất cả các tòa nhà sẽ được xây dựng theo nguyên tắc "nhà treo" và sẽ có nền móng chống thấm đáng tin cậy, đảm bảo cho du khách đến thăm trung tâm một thú vui thoải mái vào bất kỳ thời điểm nào trong năm. Các khối được kết nối với nhau bằng các lối đi bằng kính có mái che - một loại sàn tạo nên một khu phức hợp khổng lồ với lớp lót xuyên lục địa, không sợ bất kỳ cơn bão nào. Chủ đề hải quân cũng được ủng hộ ở cấp độ tư tưởng: nó được lên kế hoạch bao gồm một câu lạc bộ du thuyền với một bến tàu (nhân tiện, sẽ cho phép đến Pechersk Sands bằng đường thủy), cũng như Trung tâm Đa phương tiện để du lịch ảo xung quanh địa cầu và Oceanarium.
Chủ đề du lịch, chuyển động của nước là động lực chính của kiến trúc hòn đảo. Các nhóm sân bay hạ cánh (khách sạn, nhà hàng, điểm tham quan trò chơi, trung tâm truyền thông, các chi nhánh của công viên nước và đại dương) trở thành một phần không thể thiếu của khu phức hợp, định kỳ rời khỏi mạn tàu và lại cập vào nó. Nằm gần như ở ngã ba sông Oka và sông Volga, những yếu tố tự trị này, di chuyển theo nguyên tắc của một rạp xiếc, tiếp cận hầu hết mọi nơi ở trung tâm và bất kỳ khu vực nào của thành phố, bổ sung cho trung tâm toàn thành phố với các chức năng hiện đại. Trong thời kỳ trú đông, những con thuyền-hòn đảo nhỏ này tụ lại với nhau tại bến tàu, tạo thành một vật thể nổi duy nhất.
Một đại lộ đi dạo sẽ chạy dọc theo bờ Kênh Grebnoy, tiếp theo là đường cao tốc trung chuyển chính, ngăn cách với khu phức hợp bằng một "vùng đệm" các bãi đậu xe. Ngoài giao thông đường bộ và đường thủy, khu phức hợp sẽ được kết nối với đất liền bằng cáp treo.
