Theo Konstantin Romanov, một chuyên gia từ Knight Frank, các khu phức hợp đa chức năng (MFC) theo truyền thống được hiểu là một cấu trúc trong đó ba hoặc nhiều điểm đến mang lại thu nhập thương mại được kết nối với nhau. Đồng thời, chuyên gia cho biết thêm rằng các nhóm người tiêu dùng không nên chỉ liên kết với nhau khi đó nó sẽ là một khu phức hợp đa chức năng. IFC được chia thành hai nhóm: dọc và ngang. Một tòa nhà cao tầng khó xây dựng và vận hành hơn, nó có hệ số tổn thất cao hơn - 30% và ít diện tích hơn. MFC về bản chất là các chương trình quy hoạch đô thị nhằm mục đích tái tạo khu vực, do đó việc xây dựng chúng đòi hỏi đầu tư lớn và chỉ những nhà phát triển lớn mới có thể làm được. Nhu cầu về các khu phức hợp hiện nay rất nhỏ và hơn 50 dự án đã được bán ở Moscow.
Các bài phát biểu của các kiến trúc sư tại hội nghị được tổ chức ở chế độ case stady - tức là minh họa chủ đề bằng ví dụ về các dự án của chính họ. Roger Klein, giám đốc của SwankeHaydenConnell Architects (Mỹ), đang tạo ra một số khu phức hợp đa chức năng ở Moscow - tháp Eurasia tại Moscow-City MIBC và chuyển đổi nhà máy Slava thành một khu phức hợp đa chức năng tại giao lộ của Leningradskoye Shosse và Tverskaya-Yamskaya. Kiến trúc sư coi việc điều tiết các luồng giao thông là điều kiện quan trọng nhất cho sự tồn tại của IFC - “nếu không khoản đầu tư sẽ không thành công”, do đó, dự án có kế hoạch tạo thêm một đường cao tốc và một bãi đậu xe ngầm 4 tầng. Quần thể phức hợp bao gồm sáu tòa nhà với tòa nhà cao nhất là 22 tầng ở trung tâm, trên đó một màn hình lớn sẽ được dựng lên. Ở trung tâm của tòa nhà sẽ có một không gian công cộng bắt buộc - Vườn mùa đông, có thể được sửa đổi thành sân trượt băng và sân khấu. Klein nói rằng điều quan trọng nhất trong khu phức hợp và những gì khách hàng muốn xem: "… tất nhiên, đây là một dự án ban đầu, không giống bất cứ thứ gì, là sự kết hợp của các chức năng và bộ phận khác nhau, và cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng - sự trở lại về đầu tư. " Chìa khóa thành công trong trường hợp này là một lối vào thuận tiện, hay nói cách khác là tiếp cận đối tượng.
Kiến trúc sư Mikhail Khazanov lưu ý rằng chủ đề của các khu phức hợp đa chức năng nói chung là mới - nó đủ để gợi nhớ các tu viện thời trung cổ, nhà tù, nhà nội trú của Liên Xô - tất cả đều là các thành phố siêu nhỏ. Đồng thời, theo ông, các IFC hiện đại có một số hạn chế - chúng không nên được xây dựng ở trung tâm, làm lệch hướng khỏi phần lịch sử của thành phố và nói chung tốt hơn là chúng nên được thực hiện ở thành phố, để tách các vệ tinh, chẳng hạn như ở Washington hoặc Astana. Một trong những dự án như vậy là thành phố “Khimki-City”, trong đó, ngoài các địa danh lịch sử, sẽ có đầy đủ các tiện ích của cuộc sống hiện đại: nhà ở, văn phòng, cửa hàng, trung tâm văn hóa và giải trí, các tiện ích xã hội, cũng như như công viên, vườn, hồ bơi nước và khu vực nước. Dự án được thiết kế để phát triển một vùng lãnh thổ buồn tẻ, trầm mặc - bằng cách tạo ra những điểm nhấn mới “lớn hơn, rộng hơn, cao hơn”, đằng sau đó là cả một thế giới sẽ mở ra, khép lại từ Đường vành đai Moscow. Khi được hỏi về tải trọng chính trên các tuyến đường cao tốc chính, kiến trúc sư trả lời rằng vì Moscow luôn phát triển "từ hình sao sang hình tròn", việc lắp đặt các vật thể lớn tại giao điểm của lực ly tâm và vòng xuyến sẽ làm phát triển các con đường, kể từ đó. nó sẽ mang lại lợi ích chủ yếu cho chính các nhà đầu tư.
Văn phòng kiến trúc RMJM, gần đây đã trở nên nổi tiếng ở Nga vì tòa nhà chọc trời Gazprom, do giám đốc điều hành Tony Kettle làm đại diện, lưu ý rằng khi tạo ra IFC, họ được hướng dẫn bởi bối cảnh của khu vực - để tạo ra một giải pháp độc đáo, văn hóa. nội dung của vùng và sự kết hợp hợp lý giữa các chức năng. Để ủng hộ điều này, văn phòng đã trình bày một dự án cung điện đám cưới City Palace cho Thành phố Moscow, trong đó một tòa tháp xoắn ốc nên là biểu tượng của những cái ôm. Như tác giả đã lưu ý, việc tạo ra một hình thức như vậy được lấy cảm hứng từ hình dạng xoắn ốc của tháp Tatlin và mái vòm của các nhà thờ Chính thống giáo. Dự án xây dựng biểu tượng thứ hai, cũng có hình dạng xoắn, là tháp Gazprom City, theo cách nói của người nói, "là một tia lửa có thể đốt cháy một khu vực trầm cảm." Hơn nữa, theo ý kiến của tác giả, không giống như Matxcova, định dạng Thành phố không phù hợp ở đây và chỉ cần một tháp. Đúng như dự đoán, các nhà báo đã đặt câu hỏi về vị trí chính xác cho tòa tháp cao tầng, tác giả kiêm tổng giám đốc của City Palace Andrey Marinichev trả lời rằng đối với St. Petersburg, ý tưởng về chiều dọc là truyền thống và dự án nằm ở vị trí khá. xa trung tâm lịch sử. Họ nói rằng họ yêu thích dự án này và hy vọng nó sẽ được chấp thuận.
Bài phát biểu của kiến trúc sư người Hà Lan Erik Van Egerat, người có quan điểm có phần trái ngược với những người tiền nhiệm, khá tham vọng. Kiến trúc sư tin rằng cuộc sống hiện đại rất đa dạng và do đó sự pha trộn các chức năng đa dạng nhất của “mọi thứ và mọi người” phản ánh điều này theo cách tốt nhất có thể: “không quan trọng bạn có phong cách gì, hướng nào, v.v. - điều chính yếu là đối tượng tốt và dễ chịu cho cuộc sống."
"Tại sao Moscow là một thành phố giàu có như vậy, nhưng việc xây dựng ở đây lại quá đơn điệu?" - hỏi Egerat và đề xuất một số dự án IFC cho Nga - một dự án cho St. Petersburg gần New Holland và Marinka, một dự án khác cho "Đảo vàng" ở Moscow. Theo kiến trúc sư, các chức năng của tòa nhà không nên phô trương, hào nhoáng, mọi thứ nên giống như một công trình lớn duy nhất. Đồng thời, đặc biệt đối với Nga, Egerat khuyến nghị mọi lúc nên tạo ra một thứ gì đó khác thường và không sao chép những gì đã làm ở châu Á hoặc châu Mỹ. Vì vậy, ví dụ, trong khu phức hợp đa chức năng cho "Đảo Vàng", đối diện Nhà thờ Chúa Cứu Thế, tác giả đề xuất kết nối hai bờ và gắn đối tượng với bối cảnh Nga bằng cách đặt các bức tranh của các nghệ sĩ Nga trên mặt tiền - kiến trúc sư đã xúc tiến ý tưởng này trong vài năm sau sự thất bại của khu phức hợp "Avangard" ở Yakimanka. Egerat đối xử tệ với các tòa nhà cao tầng, anh cho rằng rất khó để xây dựng lên phía trên, hơn nữa, có nguy cơ làm “vật chết”, cũng như việc xây dựng một tòa nhà lớn bên cạnh một tòa nhà khác. “Hình thức không quá quan trọng - cái chính là dự án có giá trị lâu dài”.
Có thể dễ dàng nhận thấy rằng tất cả các kiến trúc sư đã phát biểu đều đồng ý rằng các khu phức hợp đa chức năng đều có tương lai, nhưng có sự dè dặt khác nhau. Chúng cần thiết ở các khu vực chưa phát triển, đồng thời yêu cầu cơ sở hạ tầng tốt, bao gồm cả giao thông, cộng với các khoản đầu tư đáng kể. Sẽ an toàn hơn nếu xây dựng các khu phức hợp theo chiều ngang, và trước khi xây dựng tiến hành tiếp thị lãnh thổ để xác định các chức năng "không có người sử dụng". Điều quan trọng là phải phân phối chính xác các cuộc hẹn và theo đó, các luồng không kết nối, cũng như tạo ra các khu vực công cộng thuận lợi. Đồng thời, cần tìm sự cân bằng giữa khu vực công cộng và thương mại để khu phức hợp mang lại hiệu quả. Chưa hết, dự án nào cũng nên “nguyên bản”, đồng thời phải tính đến bối cảnh, điều này cũng ảnh hưởng đến nhu cầu và giá cả.
